漳州楼市购房优惠集中释放！购房者要注意防范这些风险

刚刚过去的“双十一”是电商狂欢节，楼市也不想放过这个行情节点。11月初营销动员会一过，房企们纷纷伸出双手拥抱“双十一”，给出各种优惠营造热闹的氛围。

在漳州，碧桂园、融创、禹洲、信和、融新等房企给出了一波又一波的优惠，你心动或者行动了吗？

事实上，在政策收紧的当前，房企承受着较大的去化压力，他们比你更希望能尽快清空你装着心仪房源的购物车。不过，有一些“特别反常”的优惠需要你的火眼金睛去辨别。近期，漳州市8部门联合出台了《关于持续整治规范房地产市场秩序的实施方案》，进一步规范房地产市场秩序，加强市场监管、净化市场环境。

冲着优惠买房要留意啥，一起来看看吧！

当心 反常的低价背后有套路

在一线城市限涨的同时，全国有超过21个城市发布了房价“限跌令”，包括株洲、桂林、南通、孝感、张家口、昆明、岳阳等。这批城市多为三线、四线城市，人口流入率低于周边大型城市，购房者心态容易受到市场行情影响，房子去化难度较大，在政策收紧时开发商回笼资金压力也比较大。“限跌令”更加说明了这些三四线城市的房价已经出现下行压力。

事实上，“限跌令”不是让房价不要下降，而是为了防止开发商因自身压力过大而做出扰乱市场秩序的“低价竞争”行为。怕的不是促销，而是放血清仓“打骨折”。如有一家打三折、打五折，这波市场情绪经过传导放大，势必会吸引一些“捡漏的”，带走部分意向客；还会带起一波“观望者”，大家都感觉房价要跌了，理智的购房者很可能好长一段时间就不敢买房了。

而且，需要注意的是，有时候反常的打折促销是带着各种附加条件的。比如，有些开发商会要求打折购买的仅能是未建成的期房，不能以优惠价购买现房，甚至购买期房时要全款购买车位方可享受优惠。再比如，有些房企可以给出五折、六折的价格，但是要求业主签协议先给出全款，且不允许按揭贷款，优惠后余款日后再分三批、五批打回业主账户，相当于变相替开发商融资。

这些“超级优惠”表面上看似乎吃点亏没啥，但套路中暗藏风险。风险不仅在于购房者本人，更可能传导至整个宏观环境。个别有债务压力的房企搞低价甩卖，不仅会带来片区内房价异常波动，还会拖累同片区、同城其他优质房企卖不出房子，导致本来没有太大债务压力的优质企业也出现债务危机，最后把上下游相关企业都拖下水。

稳住 花式促销前擦亮双眼

保持房地产市场平稳有序健康发展，是当前业界的共识，事实上也是广大理性购房者的心声。对老百姓来说，大幅涨价承受不了，大幅跌价也是不可想象的。房价在合理的区间上下震荡才是常态。因此，作为普通购房者，面对眼花缭乱的花式促销更要擦亮双眼。

首先要注意，打折促销的是全系产品还是指定特价房。如果是指定特价房，要注意是否是位置不佳、楼层不佳、设计不佳的特殊产品，一定要实地考察。如果是全系促销，要留意是否有“先涨后降”的套路。

其次，留意折扣中的“数字游戏”。有时候优惠名目繁多，重重叠加让人晕眩。不妨让置业顾问将各种优惠策略分别罗列并进行价格测算，核算清楚无误再做决定，并注意留足证据。

最后，注意不要为了参与优惠活动去购买各种各样的打折卡、省钱卡。不要幻想凭借此卡可以拉新客户过来一起购房，享受“一卡多用”、卡费均摊。这种算法除了不如单价打折来得划算，还要承担帮房企导客的“重任”，对普通人来说是很难完成的任务，除非你有确定要买在一起的“老铁”。

一句话，过分反常的优惠一定要慎重对待。

在最近，漳州八部门联合出台了《关于持续整治规范房地产市场秩序的实施方案》，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁和物业服务，目的是进一步规范房地产市场秩序，加强市场监管、净化市场环境，在当前行情下有很重要的现实意义。

政策中，涉及房屋买卖方面的内容主要有：发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序等。如果购房者在看房、购房的过程中遇到这些情况，要留心、留意、留证据，注意规避一些陷阱风险，必要时诉诸法律。

■闽南日报 记者 张晗