买房谬论：7-11层是扬灰层？楼层高噪音大？房子只有70年？

不知道大家在买房的时候，有没有听见过有意思的言论呢？经历了几次买房，笔者发现，理论和现实差距太大了，一些我们常说的什么房子不能买，现实中还是有人买，一些我们常说的买房要注意什么，偏偏还是没人去注意。往往，大家买房是靠直觉和感受来买的，看见差不多的房子就买了，不会去考虑那么多细节和理论。能买到好房子就不错，其实实践有时候比理论更重要，不过，一些买房的谬论，大家还是不要去相信为好。

分析多了，就容易出问题，比如什么楼层不能买，什么房子不能买，然而人家买了还是喜滋滋的，一点事情也没有，那么，买房中常见的谬论有什么呢？你又踩过坑了吗？买房中常见谬论：7-11层是扬灰层？楼层高噪音大？房子只能住70年？

不知道大家有没有听过扬灰层的说法，扬灰层其实就是别人编造的一个说法罢了，实际上没有这种楼层，7-11层不仅不是扬灰层，而且还是高层建筑中相对比较好的楼层。仔细想想，如果7-11层是扬灰层，说法肯定是不科学的，因为很多房子建设的海拔高度不一样，所以这个楼层又岂是准确的呢。遇到7-11层的房子其实还是可以购买的，并不是所谓的扬灰层。

现在高层住宅居多，购买高层住宅的热也多，很多人就觉得高层住宅不好，楼层越高噪音越大。一位售楼部的工作人员说：“所谓特定的‘噪音层’是不存在的，如果高层楼盘是在马路集中的区域，而且周边都是五六层的多层建筑，那么的确会存在‘噪音层’。其实所谓的楼层越高噪音越大，也是要看环境的，又比如房子有遮挡物，噪音就会好很多，所以关于楼层越高噪音越大的说法是不准确的，要看前提条件。

房子只能住70年？

我们都知道，商品房的产权是70年，很多人想当然的以为，房子只能住70年。首先，你把这个概念搞错了，房子产权是70年，说的不是房子本身的产权，而是房子脚下的土地的年限，一般来说只有70年不到。虽然土地和房子联系在一起，差距并不大，但是有必要解释产权年限到底是指什么产权年限，由此来解释产权年限到期了该怎么办。

房子并不是只能住70年，你买了房子，房子是永久的，但是脚下的土地不是永久的，也就是说，产权年限到期了，如果你还想住房子，那么就需要把土地出让金给出了，续上这个产权，你就还可以继续使用这个房子。

当然了，这种情况一般是不存在的，因为现在房子转手率高，一般一套房很多人住个20年左右也就不住了。再者，房子的寿命可没有70年，即使给你了70年产权年限使用时间，但是实际上房子寿命也到不了70年，可能到了三四十年的时候，房子就破烂的住不了人了。

来源：网络、楼市情报总局