注意！《民法典》解读：已经抵押的房产可不解除抵押直接过户

2021年已经如约而至，大家都希望能够将烦恼、不开心都抛在2020年，去迎接2021年的新事物。

说到新事物，《民法典》应该是绕不过的话题，此前小编在抖音上就看到，在《民法典》30天离婚冷静期生效前，多地民政局离婚人数爆满，是平时的三倍。

可以看到《民法典》的正式实施，对于大家的生活衣食住行、生老病死等都是有一定的影响的。

同时，里面也提到了很多有关房产的内容，也一一列出来了。

房子70年产权到期将自动续期：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

非住宅建设用地使用权届满后额续期，依照法律规定办理：该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

这就意味着土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心土地会被收回。

也有业内相关人员表示：房产是居民最重要的资产，自动续期体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。从民生角度考虑，续期费用不会是一笔很大的费用。

但是，40年产权的商业公寓，暂时还没有说法。

《民法典》首提“居住权”！

从2021年起，每一套大产权房子都拥有三种不同的物权属性，分别是土地使用权、房屋产权、居住权。

居住权是独立于土地使用权、房屋产权外、新增的第三种属性。

可以理解为单纯给居住人设置的1个物权类型，带有居住权的房子原则上无偿设立、不能出租，居住权不得转让、继承。

《民法典》第 366 条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。

例如：在夫妻离婚后，可以为另一方设立居住权，家庭成员和亲属间，甚至可以与长期为家庭提供服务的保姆产生居住权，当然还可以是朋友、小三等，但是在该套房子居住权规定时间内不得再出租，且居住权不得转让、继承。

《民法典》物权编第406条第1款：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖，意思就是可以不解除房产抵押，就可以直接办理过户。

这个问题解决后，今后的二手房交易量也会因为这个规定，成交量大幅度的增加。

1、起诉小三，认定赠予行为无效，要求小三返还财产；

2、起诉丈夫离婚，并且要求丈夫净身出户，因为丈夫行为属于转移夫妻共同财产行为，离婚时丈夫必然少分或者不分财产。

最后，《民法典》中的各种各样的规定，都是与我们大家息息相关的，各位粉丝们也可以多去了解一下哦。

来源：宁波楼市情报