156亩土地征收正式启动！漳州市区跨江向北打响第一枪！一座容纳34万人的新城浮出水面

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发表时间：2021-07-22 23:09来源：漳州楼市情报

为实施漳州市龙文区国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划和城乡规划，7月22日，龙文区政府网一连发布6则征收土地启动公告，位于龙文区北部郭坑镇南三号路以南、南四号路以东地块01地块等6幅地块10.4096公顷（约156亩）将启动土地征收。

此前，6月30日，龙文区政府网发布《北溪新城一江两岸项目（郭坑片区）土地征收成片开发方案（征求意见稿）》社会公众意见的公告：本次土地征收成片开发范围位于漳州市龙文区郭坑镇中心区，临近鹰厦铁路，是漳州主城区连接长泰区的重要通道。具体范围为：东至省道 207，西至考堂路，南至江滨路，北至大众路，总面积为 52.8847 公顷(约793.3亩)。

（成片区开发地块示意图，来源：龙文区政府网，手机点击图片可看大图）

而此次启动土地征收的6幅地块大致为上图的01、03、04、06、02及06地块东北侧地块，详情如下：

01地块为郭坑镇大众路以西、南五号路以北地块01地块项目，拟征地面积2.4778公顷；

03地块为郭坑镇南四号路以东、南三号路以北地块01地块项目，拟征地面积1.8468公顷。；

04地块为郭坑镇郭坑大道以东、南三号路以北地块01地块项目，拟征地面积0.7688公顷；

06地块为郭坑镇南四号路以南、南三号路以东地块01地块项目，拟征地面积3.7455公顷；

02地块为郭坑镇大众路以西、南五号路以南地块01地块项目，拟征地面积0.1630公顷；

06地块紧邻东北侧地块为郭坑镇南三号路以南、南四号路以东地块01地块项目，拟征地面积1.4077公顷。

2021 年 2 月 2 日，经国务院批复，漳州市长泰县、龙海市撤县（市）设区，漳州市开启“大漳州”建设的元年。郭坑镇作为漳州市主城区与长泰区之间的连接通道，是“大漳州”建设发展的桥头堡。为抓住历史机遇、区位优势，顺应区域发展新格局，聚焦“产、城、人”深度融合，龙文区加快推进北溪一江两岸经济发展，以高质量规划为核心区打下发展框架。

为了保障漳州市龙文区北溪新城一江两岸项目（郭坑片区）建设的顺利推进，集约节约土地利用，降低土地开发成本，促进合理的产业发展和资源配置，开展大规模土地基础设施建设，结合漳州市龙文区国民经济和社会发展规划、国土空间规划，龙文区编制《北溪新城一江两岸项目（郭坑片区）土地征收成片区开发方案》。

另据漳州楼市情报了解，在2021年6月漳州市自然资源局组织召开《漳州市龙文区北溪一江两岸战略发展规划及城市设计》技术交流会上，公开信息显示，“龙文区北溪一江两岸片区”规划总面积85.9平方公里，其中，城市建设用地面积33.3平方公里，远景预留用地3.11平方公里，规划居住人口34.3万人。

北溪一江两岸战略发展规划及城市设计

据龙文融媒2021年7月初报道，龙文区已召集国内高水平规划团队，高标准、高规格启动了北溪新城“一江两岸”综合发展规划和城市设计，深化龙江新城城市设计，编制云洞岩风景名胜区详细规划，提升蓝田开发区总体规划。

综上可见，从2月2日漳州开启“大漳州”建设元年，到提出“北溪一江两岸战略发展规划及城市设计”，再到6月30日北溪新城一江两岸项目（郭坑片区）土地征收成片区开发方案的公示，以及7月22日郭坑镇6幅地块的土地征收启动，漳州市区龙文区北部北溪新城的大开发，从概念到蓝图，再到征迁，正在逐步实现。

此次郭坑镇中心6幅地块的征收启动，可谓打响了漳州市区跨江向北及北溪新城跨江向北大开发的第一枪！

附：郭坑镇拟征收的6幅地块信息

一、郭坑镇大众路以西、南五号路以北地块01地块项目

1.拟征地面积：2.4778公顷。

2.征地范围：东至大众路、西至南二号路【扶摇大道】、南至南五号路【玉山东路】、北至南七号路【考堂路】。

二、郭坑镇南四号路以东、南三号路以北地块01地块项目

1.拟征地面积：1.8468公顷。

2.征地范围：东至南二号路【扶摇大道】、西至南四号路【人民路】、南至南三号路【篁卿路】、北至南五号路【玉山东路】。

三、郭坑镇郭坑大道以东、南三号路以北地块01地块项目

1.拟征地面积：0.7688公顷。

2.征地范围：东至南四号路【人民路】、西至郭坑大道、南至南三号路【篁卿路】、北至南五号路【玉山东路】。

四、郭坑镇南四号路以南、南三号路以东地块01地块项目

1.拟征地面积：3.7455公顷。

2.征地范围：东至南二号路【玉龙路】、西至南三号路【篁卿路】、南至郭坑大道、北至南四号路【人民路】。

五、郭坑镇大众路以西、南五号路以南地块01地块项目

1.拟征地面积：0.1630公顷。

2.征地范围：东至大众路、西至南二号路【扶摇大道】、南至南三号路【篁卿路】、北至南五号路【玉山东路】。

六、郭坑镇南三号路以南、南四号路以东地块01地块项目

1.拟征地面积：1.4077公顷。

2.征地范围：东至南二号路【扶摇大道】、西至南四号路【人民路】、南至南二号路【玉龙路】、北至南三号路【篁卿路】。

郭坑腾飞！漳州市区北溪新城成片区开发方案出炉！

近800亩！含6幅住宅地块及1幅商服地块

6月30日，龙文区政府网发布《北溪新城一江两岸项目（郭坑片区）土地征收成片开发方案（征求意见稿）》社会公众意见的公告。征求意见时间：2021年7月1日至7月7日。以下是成片区开发方案的主要内容：

一、成片区开发编制背景

2021 年 2 月 2 日，经国务院批复，漳州市长泰县、龙海市撤县（市）设区，漳州市开启“大漳州”建设的元年。郭坑镇作为漳州市主城区与长泰区之间的连接通道，是“大漳州”建设发展的桥头堡，应抓住历史机遇、区位优势，顺应区域发展新格局，聚焦“产、城、人”深度融合，加快推进北溪一江两岸经济发展，以高质量规划为核心区打下发展框架。

为了保障漳州市龙文区北溪新城一江两岸项目（郭坑片区）建设的顺利推进，集约节约土地利用，降低土地开发成本，促进合理的产业发展和资源配置，开展大规模土地基础设施建设，结合漳州市龙文区国民经济和社会发展规划、国土空间规划，编制本土地征收成片开发方案。

二、成片开发位置、范围、面积

本次土地征收成片开发范围位于漳州市龙文区郭坑镇中心区，临近鹰厦铁路，是漳州主城区连接长泰区的重要通道。具体范围为：东至省道 207，西至考堂路，南至江滨路，北至大众路，总面积为 52.8847 公顷(约793.3亩)。

三、土地利用现状及权属情况

本方案涉及漳州市龙文区郭坑镇篁卿村、郭坑社区，共 1 个镇 1 个村 1 个社区，不涉及省级/国家级开发区。

根据实地测绘调查，本方案成片开发范围总面积 52.8847 公顷，其中:农用地面积为 9.5505 公顷（耕地 7.6006 公顷），占总用地面积的 18.06%；建设用地面积约为 43.3342 公顷，占总用地面积的 81.94%；无未利用地。

四、基础设施条件

1、道路交通

片区北临漳州东站，东侧为省道 207，是漳州市主城区与长泰区主要通道；南临江滨路，靠近九龙江北溪，与漳州市主城区仅一江之隔。

片区对外交通以省道 207（官九线）为主，其位于地块东侧，往北至长泰区，往南经郭坑大桥与漳州市主城区连接，是片区的交通要道；郭坑大道往西连接省道 209（联十一线），往东连接省道 207（官九线）。规划保留漳州东站，新建郭坑客运站，新建的客运站临近片区东北侧。

片区内的主要道路有郭坑大道、人民路、人民南路、人民北路等。规划建设扶摇大道、玉山东路为主干路，与现状郭坑大道及省道 209 形成两横两纵的主干路网格局。

2、生态景观

片区现状主要为建设用地，片区西侧为玉山，南侧临九龙江北溪，北溪沿线风光旖旎，水源、地形等生态环境均未被破坏。

五、公共服务设施配套分析

片区位于镇区内部，现状配套公共服务设施较相对完善。为加快补齐民生基础设施短板，增强城市综合承载力，规划将完善本次土地成片开发范围的公共服务配套设施。

1、教育设施：片区东南侧有 1 所中学（郭坑中学），1 所小学（郭坑中心小学）， 1 所幼儿园。现状郭坑中心小学的学生数 1089 人、班级数 24 班；幼儿园学生数327 人，班级数 12 班。规划幼儿园按其服务范围均衡分布，服务半径一般为300-500 米，规划片区内含现状，共 2 处幼儿园。

2、医疗卫生设施：片区内现状无卫生院，距片区东侧约 400 米处有 1 处郭坑中心卫生院，规模约 0.26 公顷，床位 25 张，员工总数 23 人，其中医生数 11 人。规划将现状郭坑中心卫生院搬迁至成片开发范围内并扩大规模，达到 0.64 公顷。

3、社会福利设施：片区内现状无敬老院，规划在成片开发范围外西北侧，设置一处敬老院，规划面积为 0.83 公顷，与片区直线距离约 30 米。

4、文化体育设施：成片开发范围外以西规划 1 处体育活动中心，同时将中小学运动场适时开放兼作居民健身场所，满足居民体育运动、健身需求。

六、实施周期

综合考虑当地社会经济发展状况等因素，本方案实施周期为 3 年（2021 年至 2023 年）。

七、主要用途

本方案用地总面积 52.8847 公顷，主要用途为城镇住宅用地。

其中城镇住宅用地面积 30.5693 公顷，实现北溪新城一江两岸项目郭坑片区配套居住功能；

教育用地 2.1353 公顷，为郭坑镇中心幼儿园及郭坑镇中心小学；

医疗卫生用地面积 0.6364 公顷，为郭坑镇中心卫生院；

商业用地面积 2.7916 公顷，为郭坑镇商业中心；

城镇道路用地面积 11.0609 公顷，完善片区交通系统及市政基础设施敷设功能；

公园绿地用地面积为 5.6912 公顷，实现净化空气、生态防护功能。

八、拟建项目及实施计划

（一）拟安排建设项目

本次成片开发总面积 52.8847 公顷，其中涉及已完成农转征收面积 38.4024公顷，拟安排实施项目面积 14.4823 公顷，共 23 个项目，其中公益性项目 16个，包含 8 个生态景观类项目，8 个基础设施类项目；经营性项目 7 个，含 6 个住宅类项目，1 个商业服务类项目。

1、住宅类项目主要为郭坑镇中心片区住宅类项目，创造良好的居住环境。

2、商业服务类项目为郭坑镇镇区商业服务中心，设置市场、超市、购物中心等商业设施。

3、生态景观类项目主要为片区道路两侧公园绿地生态景观工程。

4、基础设施类项目基础设施类项目主要为片区内市政道路工程项目及郭坑中心卫生院项目。市政道路工程项目包括扶摇大道、玉山东路、大众路、篁卿路、考堂路、人民路等。

（二）开发时序和年度实施计划

统筹考虑资源禀赋、基础设施情况、征收难度、融资情况、建设计划等因素，综合论证后制定拟建项目开发时序及年度实施计划。

本方案拟安排实施项目面积 14.4823 公顷，计划实施周期为 2021-2023 年，3 年内实施完毕。其中：2021 年实施面积 4.1911 公顷、完成比例 28.94%，2022 年实施面积 0.5218 公顷、完成比例 3.60%，2023 年度实施面积 9.7694 公顷、完成比例 67.46%。

附：漳州市龙文区北溪新城一江两岸项目（郭坑片区）土地征收成片开发方案（征求意见稿）原文

来源：漳州楼市情报

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