长泰楼市全景扫描来了！主城区闲适宜居！马洋溪文旅项目遍布！

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发表时间：2021-05-31 21:29来源：闽南日报

保利古湖小镇园林示范区闽南日报记者张晗摄

长泰，寓意长久安泰，也有不少人能接上一句“漳州唯一状元林震故里”。公元955年建县，历史已逾千年。在长泰912平方公里的沃土之上，有着广袤的绿意空间、闲适的生活环境、浓厚的文化底蕴、丰富的旅游资源。去长泰玩，成了闽南人的共识。那么，去长泰住呢？

其实，长泰一直是外地人青睐的度假颐养胜地。得天独厚的区位和环境造就了长泰与众不同的楼市发展路子，最具特色的，便是20年间长泰马洋溪一带遍地开花的文旅盘，而客户大都来自漳州以外。

当然，长泰主城区也有一些主打改善型产品的项目，虽说数量不多，但大多定位清晰，价格合理。从芗城城西到长泰城西，走北溪大桥、联十一线，左右不过25分钟的车程。既然距离这么近，就一起去看看吧。

主城区闲适宜居产品以改善型为主

依水而居，因水而兴。发源于安溪深山的龙津溪，由北向南贯穿长泰全境，于长泰城东南折向西南方向，最后在龙文区郭坑镇与芗城区浦南镇交界处汇入福建省第二大江——九龙江北溪。可以说，长泰区和芗城区、龙文区是一衣带水的关系。

长泰区常住人口20多万，不算多。长泰还是国家新型城镇化综合试点地区。行走在长泰主城区武安镇，不难感受到这是一座生活闲适的、节奏缓慢的小城。老城区整洁清新，新城区高楼耸立。

以人和路为界，路以东是长泰旧城区，当前鲜少一手项目；人和路以西、顺和路以东，是长泰主城区发展的新中心，这里建设有长泰最大型的城市综合体——万豪天悦广场以及长泰行政服务中心、长泰一中（新址）、长泰第三实验小学、长泰第四实验幼儿园和全新的长泰文体中心，是一片充满生机的城市2.0功能新区域。

当前，长泰区主城区在售楼盘项目并不多，主要是位于长泰新一中、长泰文体中心附近的中骏云景府，位于人和路以东、长泰四幼附近的碧桂园理想城。此外，在龙津溪东岸还有一个刚需项目保利大国璟。

文旅项目遍布外地客群占多数

除了龙津溪，长泰境内还有一条重要的溪流——马洋溪。

马洋溪不仅是一条溪流，更是一个生态旅游区。马洋溪生态旅游区与漳州市龙海区、厦门市接壤，2012年厦成高速通车后，至厦门海沧大桥仅20分钟车程，交通十分便捷。马洋溪生态旅游区旅游资源十分丰富：拥有长泰漂流、古山重、小黄山、龙凤谷、龙人古琴文化村、十里蓝山、半月山温泉等知名景点。凭借得天独厚的区位优势和旅游资源，近年来，马洋溪生态旅游区引建生态住宅，发展康养项目。

在马洋溪，不难看到一些大牌房企打出的广告，营销点主要围绕度假、休闲、康养、温泉、院子、隐居等关键词。楼盘的案名也是文采飞扬，暗合了当下躁动的城市人内心归园田居的期盼，比如桃李春风、原山主人、建发山外山、福隆心乡谷、富力锦绣桃源、中投里城布谷布谷等等。并且，不少楼盘属于集康养、休闲、度假、温泉等于一身的大型文旅盘，体量之大，大到售楼中心经常要配两个以上巨型沙盘，一个看全景，一个看局部。

除了马洋溪区域，长泰还有不少依托优质资源而生的楼盘，如保利古湖小镇、保利李白的院子、半月山新月温泉公馆等，同样吸引了不少关注的目光。

“90%的客户是来自厦门”“厦门客群占80%以上”，这是记者在咨询购房客群时得到的答案，厦门客一直是马洋溪等文旅楼盘的营销重点。那么余下的10%~20%是哪里的客人？售楼顾问的答案基本一致：“省内其他城市、省外的，甚至是国外的，漳州本地客户以前有一些，现在不多了。”

到长泰看文旅盘，看的是群雄打擂。这里聚集了保利、建发、世茂、蓝城、富力、融信等大牌房企，各自项目的特色也很鲜明。比如建发山外山主打院子产品，依山而建创造出叠墅上下叠各带院子的奇特户型，并且连园区花木也颇为用心，石榴树、柚子树、桑树，还原了一个家有院子的中式理想；保利古湖小镇则力推入户温泉产品，一期已经售罄的别墅附带一至两个入户温泉池，你可以在客厅外面边泡温泉边看电影，也可到阳台上边泡边看星空，真是惬意“到家”了；在桃李春风这座比村落还要大的“小镇”里，有着省内罕有的高尔夫训练基地，项目内还附带青少年拓展基地……也就是说，在长泰，生活完全是另一种模样，更显诗意，更接近终极置业梦想。

价格方面，和主城区武安镇的改善盘不同，马洋溪等地的文旅盘多为叠墅、洋房或精装公寓，价格一般不以每平方米多少钱来定，大多数是根据产品的位置、配套、装修程度等因素，以套为单位单独定价，从几十万元到几百万元，都有相应的产品。

长泰区部分在售楼盘速递

保利古湖小镇

项目位置：长泰区陈巷镇古农村附近

占地面积：约5500亩

容积率：1.8

现售户型：28~94平方米高层公寓、112~133平方米联排别墅

项目简介：保利古湖小镇距离长泰高速口5公里，距离厦门直线距离约40公里，处于厦漳泉一小时生活圈核心位置。项目有三大特色：体量大，项目占地约5500亩；规划全，坐拥居住、旅游、康养、度假、休闲、文化、教育七大配套；兑现快，目前与国内顶级温泉运营商天沐集团及国内顶级名校华师大双双完成签约，两大配套已经兑现。

经过十年实践与沉淀，保利旅游度假产品已经从围绕单一景点，打造旅游配套建设，到以“旅游+”启动产城融合。从成都保利两河森林到广东保利鱼珠港、阳江保利银滩，再到厦门保利叁仟栋、莆田保利城，保利所到之处皆为城市标杆，带领城市跃升发展新高度。

联发蓝城桃李春风

项目位置：长泰区马洋溪生态旅游区

占地面积：总占地面积7500亩，分为两期开发，一期约4100亩，二期约3400亩

现售户型：43、78、121平方米洋房和高层

项目简介：项目是由蓝城集团、联发集团、宏发控股共同投资开发、建设运营的，面向全国的集康养、休闲、旅游度假、养生养老、产业金融等于一体的全龄颐养生活小镇。项目主要围绕一轴、两心而建。

一轴：以2.7公里的金谷大道为依托，贯穿小镇南北形成社区的景观大道轴。

两心：小镇中心建筑面积5万平方米，总投资10亿元，将成为福建区域的地标性建筑和观光胜地，包括商业街、温泉酒店、古韵茶楼、小镇食堂、国际幼儿园、颐乐学院、健康中心、戏楼、露天泳池、婚礼草坪等丰富配套，预计于今年底完工。

金谷中心——位于南门入口处，包括4家主题餐厅，铂顿酒店、民宿、咖啡、酒吧、便利店，社区卫生服务站、中医馆、珠宝等，高尔夫山顶位置打造有150亩春风农场，现已运营，为业主提供各项基本生活所需。

二期地块以商业和国际学校为核心，未来将为小镇家人提供完善的教育和商业配套。

保利李白的院子

项目位置：长泰区陈巷镇天柱山出口右转直行2公里

占地面积：约5.6万平方米

容积率：1.5

总建筑面积：约12.6万平方米

现售户型：建筑面积约135平方米叠墅、约140平方米联排别墅、约93平方米高层

项目简介：保利李白的院子位于长泰旅游度假区，临近天柱山高速口，距厦门岛中心36公里，距漳州市中心20公里，位置优势较为突出。低总价高赠送面积，价格洼地宜居宜业。

项目一大特色是山水合院的设计,保利地产一直秉承着“和者筑善”的品牌理念和“亲情和院”的服务理念，将两大品牌理念植入项目之中。整个小区呈现五巷十院的合院布局,围合院落设计不但满足了业主的院落情怀，也有利于邻里之间和谐相处。目前，由FORYOU团队设计的美学高定民宿已正式对外营业，售楼部户外BBQ、星空帐篷、星空影院、马术体验等吃、住、玩一站式配套逐步完善中，泳池餐厅、太白酒馆等网红打卡基地正在施工改造中。

碧桂园理想城

项目位置：长泰区武安镇文昌西路与人和南路的交会处

占地面积：约29亩

总建筑面积：约7.66万平方米

现售户型：约110平方米大三房、130平方米大四房、143平方米大四房（带装修）

项目简介：碧桂园理想城是碧桂园集团在长泰打造的第二个项目，项目深度研究了长泰人居习惯，注重规划、园林、物业服务等细节，将打造长泰主城区高品质住宅。项目地段优越，交通三网合一，建筑风格采用地中海结合闽南元素，新颖独特。

项目由6幢18层高层和近3000平方米商业街组成，包含437套住宅及50间沿街店铺。沿人和南路往北步行约500米即可到达万豪商业圈以及永辉超市，沿文昌西路往西约400米还可到达长泰文体中心（建设中），项目周边政府服务机构、银行等配套齐备，构筑起与城市共频的理想生活图景。项目规划有约3000平方米的社区商业，紧邻人和农贸市场。周边长泰三幼、四幼、长泰二小、长泰五中、长泰一中、图书馆等众多品质教育资源环伺。

中骏云景府

项目位置：长泰区武安镇顺和路与武德西路交叉口（区文体中心南侧）

占地面积：5.7万平方米

总建筑面积：15.6万平方米

现售户型：约89~137平方米全能户型

项目简介：中骏云景府择址新城城芯，拥有购物、出行、学校等一站式配套，区域、地段价值日益凸显。周边一系列重量级配套施工提速，为新城发展不断赋能。家门口就是文体中心（二期建设工程已启动），长泰一中、长泰第三实验小学、长泰第四实验幼儿园、状元湖公园、锦溪工程（一期已启动）等配套环绕。项目匠造一环三园六境多点的景观社区，近40000平方米的园林空间。内部涵盖：一条约350米环形景观漫步道、三大中庭园林以及覆盖老中青三代的全年龄阶层活动空间。建筑外立面经过研究小组精心设计，达成“不见空调外机”“不见建筑管线”的交付标准，为客户带来全方位生活体验的提升。

建发山外山（三期）

项目位置：长泰马洋溪生态旅游区

占地面积：7万平方米

总建筑面积：9万平方米

容积率：1.3

现售户型：建筑面积约134~207平方米山湖合院、叠墅

项目简介：项目三期仅规划455户，属于低密度开放地块，是山外山到目前为止密度最低的地块，可享受生态旅游区内丰富的自然资源和商业配套。山外山经过一期、二期热销后，三期地块别墅产品更多的是回归居住本身，打造有利于家庭和睦、邻里和谐的产品。

三期产品采用新中式建筑风格，联排别墅产品稀缺稀贵，户户前庭后院，总高三层半，设有独立入户电梯和宽景露台，赠送率在50%以上，紧邻蒹葭公园，拥有童乐成长乐园鹿悦川和元初食品吾食初超市等丰富度假配套，坐拥湿地公园和一线湖景。

来源：闽南日报记者张晗

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文章分类：楼市动态

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