流拍！取消出让！仅5分钟，2020年角美首场土拍爆冷流拍！

刚刚！

角美2020年首场土拍结束！

仅5分钟！

爆冷流拍！

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2019P06地块：流拍！

2019P07地块：竞拍人数不足,取消出让！

今天（3月25日）下午，角美迎来2020年首场土拍，公开出让2019P06地块和2019P07地块。2幅相连的宅地均位于角美新城，临近地铁6号线延伸段角海路站、社头站，出让总建筑面积18.6万方，最底起拍价7077元/平。

2019P06地块

该地块位于角美324国道以东、规划社头中路以南，占地面积43574㎡，计价建面95862㎡，起拍总价6.8亿元，起拍楼面价7094元/平。

参与2019P06地块竞拍的房企有：融侨、漳州经发。

最终，因无人举牌竞拍导致流拍！

2019P07地块

该地块位于角美324国道以东、规划社头中路以北，占地面积45219㎡，计价建面90437㎡，起拍总价6.4亿元，起拍楼面价7077元/平。

参与2019P07地块竞拍的房企有：漳州经发。

最终，因竞拍人数不足，导致取消该地块出让！

近几年来，角美地价下行趋势明显，从2017年高峰期的15639元/㎡回落至千字头，此次2020年首场土拍更是再次爆冷，发生流拍事件，究竟未来角美土地市场如何发展？对楼市影响几何？

业内认为，市场环境、资金实力、房企间的博弈及对市场的信心等等都会影响土拍的结果。房企看好角美接棒刚需外溢的市场前景，但是目前普遍缺钱，这也是此次土拍流拍的重要原因。

其次，作为厦门刚需外溢的承接区域，角美楼市摆脱不了一个规律：厦门市场火爆，角美自然水涨船高，厦门行情低迷，角美将首先受到冲击。

而疫情下，包含厦门在内的全国楼市尚处于重启过程中，且近两年厦门市场一直处于处于供大于求的局面，楼市成交量价均呈低位运行，买方市场观望氛围浓厚，有效需求难觅。因此，角美土地市场自然也是难有起色。

龙泉地产营销负责人黄顺来分析认为：现在客户买房越趋理性，受这次疫情影响，楼盘品质越显得至关重要，小区中庭配套、绿化率、封闭性、智能系统都是客户选房的一个衡量标准。所以，后续的楼盘开发这几块要做相当侧重。交通出行，学区房之外医疗配套也在客户的一个考虑范围。

此外，角美地铁6号线的开工明显对角美房市有一定促进作用，但总体来看，角美房价未来将会处于平稳期。

厦门新景祥总经理张建认为，角美各方面配套相对成熟，加上地铁利好的到来，会有一定拉动作用，厦漳同城化的脚步加快，对角美来说是一大利好。长远来看，未来角美楼市还是平中看升的。

地块周边交通便利，路网发达，不仅毗邻324国道、同城大道等重要交通干道，更有龙士村公交站、角美客运站、龙厦铁路角美动车站等交通枢纽设施分布周边，跨区域出行便捷，实现1分钟接驳324国道，2分钟到达角美镇中心，5分钟到达厦门海沧区。此外，地块与其南侧的地铁角海路站、社头站距离仅900米，尽享轨道交通便捷。该线路与位于厦门海沧区的林埭西站仅两站之隔，无缝接驳厦门。2019年12月底，厦门地铁六号线角美延伸段已正式开工，预计2022年全线建成通车。

地块周边配套示意图（仅供参考）

地块位于角美新规划的产业集聚平台——龙江现代服务产业园和社头高新技术产业园两大园区之间。未来，两大产业区将引入研发中心、孵化中心、企业总部、综合商业等创新产业、服务功能，吸引规模可观的产业人口就业、居住，为本地块构筑了置业客群基础，也为购买力提供了保障。未来两地块将依托龙江新兴产业园（规划）、社头高新技术产业园（规划）建设成为角美产城融合职住区。

生活配套方面，地块可与1公里之隔的角美镇中心共享星河城市广场、万达广场、丰泰财富广场、角美湿地公园、台商投资区行政服务中心、漳州第五医院等商业、生态、市政、医疗等设施，人居氛围醇熟。角美中学、角美第二中心小学（新址） 两所学校分布于地块周边；北部的龙江片区内配套有如意湖公园，为地块增添一处大型滨水生态湿地。另，该区域蕴藏丰富的地热资源，未来产品设计或可结合地热资源打造温泉入户产品。

文/厦门乐居

土地解析部分来源于：读地