聚焦西湖片区：百强房企主战场！7盘齐聚8地待嫁！龙湖案名初定

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漳州西湖片区及周边楼盘及地块详情

（“漳州楼市情报”制图，截止6月17日，点击图片放大可见清晰大图）

2019年6月14日，据芗城政府网发布的的《芗城2018K07、2018K11地块项目情况》显示，芗城区将推出位于西湖片区旁的两宗地块，地块详情如下：

芗城2018K07地块：位于金塘路以东，金马路以北，原计划出让面积约64.46亩，根据漳州市城乡规划局芗城分局于2018年11月27日出具的规划意见函，实际拟出让用地面积为34625.45平方米（约51.94亩），规划用地性质为二类居住与商务混合用地；规划技术指标：容积率1.0<FAR<2.5，建筑密度<40%，绿地率>25%。该地块处于土地农转用报批阶段，目前已完成征地公告、被征地农民社保审查以及征迁等环节，林地报批正在进行中。后续该地块将进行地块平整及地块内电力工程迁改。

芗城2018K11地块：位于北环城路以北、金塘路以东，计划出让面积约89.24亩，该地块目前正处于报批前期准备阶段。

综上述可知，芗城2018K07地块计划出让用地面积约51.94亩（规划用地性质为二类居住于商务混合地块）、芗城2018K11地块计划出让面积约89.24亩，累计141.18亩。另据2019年3月漳州市自然资源局公布的《漳州市区2019年度土地出让计划表》（以下简称“《计划》”）显示，芗城区西湖片区及周边，还将计划推出3宗住宅用地：瑞京路以北、金峰南路以西地块（92.8亩），胜利路以南、金峰南路以西地块（61.6亩）及北仓片区地块（规划金岭路以北、金峰中路以东，126.1亩），位置如上图所示，以上5宗地块合计总用地面积约422亩（当然，西湖片区及周边的这5宗地块具体上拍日期，还得看市政府的具体安排）。

这还不包含位于西湖湖体内的3宗商业地块：西湖片区D21（瑞京路以西、西湖湖体内，40.5亩）、西湖片区D23（瑞京路以西、西湖湖体内、金岭路以北，6.4亩）、西湖片区D26（公园路以北、西湖湖体内，13.1亩）。

相关链接：2019年漳州市区土地出让计划表公布：拟出让39宗用地 西湖开发加快步伐（附土地出让计划示意图及出让计划表）

除了以上地块外，目前漳州市区西湖片区及周边，目前在售待售的共有7个住宅楼盘：香江铂宫、禹洲雍江府、万科城滨江府、万科城玖龙台、西湖正荣府、恒大帝景、龙湖漳州1号著作等，且以上7个楼盘的开发商均是全国品牌房企、上市房企，甚至除了香江地产外，其余都是“百强房企”。漳州虽然是三线城市，但优质片区、热门区域，已成全国品牌房企、甚至是百强房企的扎堆之处，市场竞争颇为激烈！

其中，西湖正荣府、禹洲雍江府等2个楼盘处于主力销售期：

西湖正荣府6月7日加推1#楼，共100套，主推89㎡三、133㎡四房。目前89-141㎡户型在售中，均价约16000元/㎡。

禹洲雍江府5月21日2#楼开盘，主推户型建面约111-132㎡三房，开盘均价约14500元/㎡，目前在售均价约15000元/㎡，目前推出618年中钜惠活动。

万科城滨江府、万科城玖龙台等2个楼盘处于尾盘阶段：

万科城滨江府住宅尾盘在售，均价约16000-17000元/㎡，另本月底3#SOHO预计开盘，建面约20-24㎡，带装修，均价约12000-13000元/㎡。

万科城玖龙台本月底3#楼预计开盘，复式户型，均价约18000元/㎡。

另外，龙湖漳州1号著作、香江铂宫、恒大帝景等3个楼盘处于待售未开盘阶段。其中，龙湖漳州1号著作系龙湖于2019年1月24日刚摘得的2019P01瑞京片区一期03-2地块，该项目红星美凯龙品牌展厅于6月15日正式开放，相关住宅产品预计下半年正式入市。

漳州西湖生态园是漳州市推进“田园都市、生态之城”建设的重大举措，对拓展漳州市区城市发展空间，完善城市功能配套，提升城市宜居品质具有重要作用。

近年来，漳州市区西湖板块基础设施建设日益推进，西湖板块江湖、山水、两岸、产城互动交融的图景日益清晰，将有望成为碧湖板块的升级版，成为漳州“湖居”新典范。

附1：芗城区政府网发布的《芗城2018K07、2018K11地块项目情况》

附2：《漳州西湖生态园片区控制性详细规划》（草案）公告

（来源：漳州市自然资源局/漳州市城乡规划局，请点开图片可放大看清晰大图）