​漳州市区2020年度第2场土拍底价落幕!碧湖西片区“中央商务区”规模大成

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发表时间:2020-12-11 10:06来源:漳州楼市情报

【编者注:为了向网友提供更多更丰富的资讯,本网将转载、转发部分回顾性资讯,相关资讯的发布时间、所述事件时间,请网友留意。注:本文发布于2020年4月。】



虽然有点小插曲,但2020年4月30日上午,漳州市区2020年度第2场土拍还是顺利落幕了。

原计划同场出让的2020P06地块(丹霞地块)因出让方案调整,取消出让,出让日期另行公告。因此,本场土拍变成了2020P05地块的独角戏。

据了解,本次土拍参拍房企仅2家,相比开年首场土拍,本场土拍减色不少。

最终,漳州城投以底价竞得2020P05地块(碧湖地块),楼面价约3022元/㎡。

(漳州楼市情报注:2020P05地块位置图)

碧湖西片区最后1个含住宅楼盘诞生

据了解,2020P05地块是碧湖西片区最后1幅含住宅的商住地块,其中住宅建筑限高80米。

据土拍公告显示,2020P05地块计容建筑面积小于16.5442万㎡,且2020P05地块内商务部分计容建面占总计容建面不得小于45%,商业部分计容建面占总计容建面不得小于20%。

这就意味着,该幅地块的住宅部分计容建面小于35%,按该地块总计容小于16.5442万㎡测算,该地块住宅计容建面小于5.79万㎡。

再按建面100㎡/套估算,碧湖西片区将新增500-600套住宅。


碧湖西片区再增一座大型城市商务新地标

2020P05地块以商务商业为主,商务商业总体量不小于65%,按该地块总计容小于16.5442万㎡测算,该地块商务商业计容建面不小于10.75万㎡。且2020P05地块建筑物(含顶部附属设施)的海拔高度不得超过190米。这也意味着,碧湖西片区将再增一座大型城市商务新地标!

另按土拍公告要求,该地块商务用房需整体自持,商业用房不可分割转让(也可整体自持),且商务用房需主体封顶后方可办理商品房预售许可证。

该地块的商务商业用房持有要求,一方面,有利于项目的整体招商运营,但另一方面,对于开发企业的资金要求及运营能力要求,也非常高。

除了当下房市不景气外,这或许也是2020P05地块最终底价成交的一大原因。

值得一提的是,城投在碧湖西片区已联合开发“碧湖城市广场”项目,如今再摘得2020P05地块,城投在碧湖西片区分量再增一分!

碧湖西片区“中央商务区”规模大成

碧湖西片区的商务地标已有万达5A写字楼/万达嘉华酒店、融信5A写字楼/融信皇冠假日酒店、九龙东方财富中心、碧湖城市广场,以及在建的恒大御景半岛商务地块项目,如今加上城投2020P05地块,碧湖西片区堪称漳州当下当之无愧的中央商务区!

如果再加上新“漳州市行政服务中心”项目,那么,碧湖西片区则有中央政务区的模样了。


2020P05地块(碧湖地块)资料
地块位置:龙文区碧洲路以东、湖滨路以西,园顶路以南、汇景路以北
出让面积:33088.49㎡
计容建筑面积<165442㎡
容积率:1.0<FAR<5.0
建筑密度:<55%
绿地率>12%
限高:<80m
起拍楼面价:3022元/㎡
起拍总价:50000万元
成交楼面价:3022元/㎡(底价成交)
成交总价:50000万元(底价成交)


来源:漳州楼市情报 文


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