百城房价：2019年11月福建5城漳州等4城涨！2020年房价是涨是跌？

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附：2019 年11月百城二手住宅价格指数（按价格排序）

政策、行业、金融、经济复杂多变，2020年楼市更是捉摸不透。纵观这些年发展，我们还是可以找出一些规律，以此做一些推测。

调控频频 短期难放松

根据相关数据统计，仅11月全国房地产市场政策调控高达72次。2019年1-11月，房地产调控次数高达554次，同比2018年同期的425次上涨幅度高达30%。

2019年在房住不炒的大方向下开启因地施政，局部调整的策略。部分城市限购政策有所放松，但更多的是针对人才的放开。即使条件放宽，人才流入也是一个渐进过程。由此带来的购房需求只会缓慢增长，不会出现爆发性增长，所以在政策调整后，当地楼市也并未出现明显变化。

依据“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求，稳定其实是双向调节，2020年楼市不会大涨大跌，调控政策还会持续，不可能在短期内放松。

房地产投资或将趋缓

房地产限购政策、开发商融资收紧、地产行业分化加深等因素会拖累房地产投资增速，预计房地产开发投资增速会由2019年的9.6%下滑至2020年7.0%。

房地产销售、新开工、土地销售等指标均验证了边际放缓的趋势。而且央行发文明确强调，不将房地产作为短期刺激经济的手段，目前房贷增速已有所回落，开发商融资收紧，或将一定程度压制地产投资的增速。

城市分化 投资城市群也需找核心

楼市全面普涨时代渐行渐远，但局部地区还是有机会，尤其是三大城市群核心城市。房估估数据显示，2019年内，临沂、洛阳、西安、绍兴、宁波等城市房价同比上涨。珠三角核心城市较多，城市化水平相对较高，整体发展相对较均衡，房价较为稳定。长三角城市群中房价下跌的城市占比较多。京津冀随着核心城市北京、天津市场冷却带来周边楼市乏力。

通过当下各种信息来看，城市群是未来重头戏。随着粤港澳大湾区、长三角、雄安等战略布局，更多的产业发展机会和就业机会吸引人才进入，住房需求进一步增长。预计长三角区域企稳，大湾区潜力城市还会有小幅上涨，京津冀地区或将呈现稳中有跌。

综合看，买房躺赢的时代已终结，房价难以跳涨，涨跌只能看局部，买房投资需慎之又慎。

来源：云房数据研究中心