2019年上半年漳州市区土拍半年报：2轮推7幅宅地！大盘稀缺！

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据漳州楼市情报统计及观察，2019年上半年漳州市区（含高新区，但不含纯商业地块及安得广地块）共举办了2场住宅地块拍卖，合计推出7幅住宅地块，推地宗数较2018年全年6幅（上半年4幅、下半年2幅）还多出1幅，这也意味着，今年上半年拍出的住宅地块建成楼盘后，数量较2018年全年拍出的要多，而且2019年下半年漳州市区还有多轮土拍，将有更多的住宅新盘入市！

2019年上半年漳州市区宅地土拍合计计容建筑面积约74万㎡，已接近占2018年全年的76%、2017年全年的90%，较2018年下半年约17万㎡、环比增加约322%，较2018年上半年约79万㎡同比减少-7%，主要是因为2018年1月30日拍出保利世茂璀璨滨江这个近34万㎡大盘，而且后续还有2个超15万㎡的大盘（西湖正荣府、中骏宝龙云景里），而2019年上半年市区土拍中超过15㎡的大盘仅有1个（融创&国贸闽南水乡E地块计容建面约20万㎡），其余6幅地块均低于15万㎡，大盘稀缺。

2019年上半年共有龙湖、中骏、联发、融创&国贸联合体、建发、华辉等7个开发商在漳州市区住宅地块拍卖中成功拿地！其中，龙湖、联发、融创等3家房企是首次进入漳州市区，中骏、国贸、建发、华辉等4家房企是在漳州市区深耕、继续发力！而2018年全年则有保利、世茂、正荣、宝龙、万新等5家房企首次进入漳州市区。

综上可见，2018-2019年两年期间，除了万新、华辉地产外，其他新进入、或继续拿地深耕漳州市区的开发商，基本都是上市房企、全国品牌房企、百强房企，本土房企生存空间堪忧。

2019年漳州市区第1场土拍是在1月24日，共推出4幅住宅类地块，3幅位于芗城区（西湖板块1幅、老城核心板块2幅）、1幅位于龙文区（闽南水乡板块），地块分布较广，涉及漳州市区多个板块，计容总建筑面积约33万㎡，单幅地块计容建面都不大，大盘稀缺，单幅地块计容建面**也未超过15万㎡，最终分别为龙湖、中骏、联发、华辉竞得。

4幅地块均是流拍地块重新上架，由于2018年漳州市区楼市不温不火，2019年首次土拍市场预期不佳，开发商竞拍热情有限，最高成交楼面价也为过7500元/㎡，溢价率在11%-38%之间，市场预期直接影响开发商拿地热情及土拍成交楼面价高低！在本轮土拍中，龙湖、联发首次进军漳州市区，中骏、华辉则属于多年深耕漳州市区再发力！

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2019年漳州市区第2场是在5月14日，共推出3幅住宅类地块，1幅位于芗城区（金峰板块）、2幅位于龙文区（闽南水乡板块2幅），计容建筑面积约41万㎡，仅有闽南水乡E地块这1幅地块计容建面超过15万㎡，其余均低于15㎡，3幅地块最终分别为融创&国贸联合体、建发、华辉竞得。

与**场土拍时隔不到4个月，但市场形势却发生了极大的变化，随着3月-4月的“小阳春”行情来临，开发商对后市预期良好，且随着市区优质地块越来越稀缺，在此次土拍中，闽南水乡的2幅宅地大受开发商热捧！最高溢价率135%，最高成交楼面价已毕竟10000元/㎡的大关！

在本轮土拍中，融创首次进军漳州市区！闽南水乡板块成了香饽饽，各大开发商大有继“碧湖板块”之后的重造第二个“漳州富人区”的雄心！

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2019年6月19日，漳州市自然资源局发布编号（漳自然资告字[2019]4号）的漳州市自然资源局国有建设用地使用权出让拍卖公告，据公告显示，芗城区西湖片区2幅地块、高新区奥体板块2幅地块，将于7月10日开拍，本次土拍共出让面积199504.45㎡，计容建筑面积500739㎡。

其中，西湖片区2幅地块均为限价回购安置。而高新区奥体板块的2幅地块则是常规商品住宅地块，总计容建面约24万㎡。这也是高新区6年后，再次挂牌拍卖商品住宅地块，起拍楼面价均突破4000元/㎡大关，最高达4264元/㎡！

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2019年上半年漳州楼市半年报，将综合包括一手房成交、一手房预售、二手房挂牌报价、土地拍卖等多方面数据，详情请密切关注“漳州楼市情报”公众号资讯。

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来源：漳州楼市情报 文及综合