2019年漳州市区第3次土拍：西湖推限价回购地（含回购细则）

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2019P08、2019P09地块区位优越，将带回购方案出让，建成后定价回购用于安置。 本报记者 游斐渊 摄

原报道标题：市区年度第三次国有建设用地使用权出让拍卖将于7月10日举行

西湖板块推限价回购地 高新区首次出让商品房用地

昨日，漳州市自然资源局发布公告，决定以拍卖方式出让4幅地块的国有建设用地使用权。这四幅地块分别位于市区西湖板块和高新区，其土地用途均为住宅用地-城镇住宅用地（普通住宅）、商服用地-零售商业用地（商场、商店）。本次国有建设用地使用权出让拍卖活动定于7月10日进行。

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值得关注的是，位于西湖板块的2019P08、2019P09地块将回购方案出让，而2019P10、2019P11两幅地块则属于高新区真正意义上首次出让的商品房用地。

西湖地块建成后 将回购用于安置

本次公开出让的地块中，有两块位于市区热门板块西湖板块。这两幅地块均带回购方案出让，届时政府将限价回购，用于安置。

2019P08地块位于芗城区胜利西路以南、金峰南路以西、规划院中路以北。地块出让面积41072.87平方米，计容建筑面积＜98500平方米，起始价35600万元，折合楼面起始价3614元/平方米。该地块商业部分计容建筑面积不得低于2200平方米，计容建筑面积内的住宅用房不低于93900平方米。

该地块带回购方案出让，建成后由漳州市自然资源局限价回购，回购价为7671元/平方米。安置房面积、户型比例分别为：40～60平方米的占20％，60～80平方米的占18％，80～100平方米的占19％，100～120平方米的占22％，120～150平方米的占21％。

2019P09地块与2019P08地块仅隔一条规划院中路。地块出让面积61895.74平方米，计容建筑面积＜160900平方米，起始价58000万元，折合楼面起始价3605元/平方米。2019P09地块商业部分计容建筑面积不得低于6400平方米（含生鲜超市或菜市场），计容建筑面积内的住宅用房不低于146300平方米。

该地块同样带回购方案出让，建成后分别由漳州市住建局、漳州市自然资源局限价回购，回购价同样为7671元/平方米。安置房面积、户型比例分别为：40～60平方米的占18％，60～80平方米的占26％，80～100平方米的占19％，100～120平方米的占18％，120～150平方米的占19％。计容建筑面积内的住宅用房不低于146300平方米，其中80000平方米由限价回购，66300平方米由漳州市自然资源局限价回购。回购价为7671元/平方米。

其实，这并非市区**次出现回购地块。早在2013年，由万科拿下的2013G02（现为万科城璟园）、2013G03（现为万科城上城苑）二幅地块都是捆绑安置房用地出让。其中，2013G02地块涉及的安置房用地面积63.61亩，2013G03地块涉及安置房用地面积37.8亩。这两块位于芝山路西侧、瑞京路南北两侧的安置房用地由万科承担建设，并由政府回购用于安置。此外，近年来高新区也有多幅地块采取回购方式出让。

西湖板块是近年来漳州市区的热门板块。就2019P08、2019P09地块区位来看，周边交通便捷、环境优美，学校、商业、公园等配套日渐完善。其中2019P08地块与在售的西湖正荣府相距不远，2019P09地块则与红星美凯龙仅一路之隔。地块附近云集了万科、龙湖、正荣、禹洲、恒大等大牌房企，还有金品花园、永鸿国际公馆、万科城璟园、正得格林兰庭等已经入住的小区，未来人气看涨。本次相关部门推出如此优越的地段并限价回购，将有助于推进安置房建设进程，保障民生需求。

高新区首次出让真正 意义上的商品房用地

相较西湖板块两幅安置用地，本次出让的两幅高新区地块更受关注。之前高新区成功出让的地块多用于保障性安居工程项目，而本次出让的两幅地块，可以说是高新区真正意义上**次推出的商品房用地，建设后将向普通市民出售。

这两幅地同样挨在一起。其中，位于高新区漳码路以南、规划体育路以东、规划园梦路以北的2019P10地块，出让面积85455.69平方米，计容建筑面积＜213639平方米，起始价91100万元，折合楼面起始价4264元/平方米。位于龙江南路以西、洪坑桥支渠以东、规划园梦路以北的2019P11地块，出让面积11080.15平方米，计容建筑面积＜27700平方米，起始价11500万元，折合楼面起始价4152元/平方米。

根据公告，2019P10、2019P11地块商业部分计容建筑面积不超过总计容建筑面积的10%，2019P10、2019P11地块均设定保留价。

这两幅地块位于漳州高新区圆山新城板块，均在龙江南路西侧，北侧即为漳州市医院高新区园区，南侧是莲浦小区，向南可直达漳州站，向北跨过九龙江大桥，即达目前市区房价最高的碧湖板块。配套方面，距离地块不远的漳州奥体中心早已开门迎客，漳州市医院高新区院区正在紧锣密鼓建设中，周边的莲浦小学和幼儿园预计今年9月正式投入使用，项目还可以近距离享受碧湖生态公园的优越配套，与西溪亲水公园也相距不远。虽然目前高新区商品房开发仍处于起步阶段，但因这两幅地块整体条件不错，据闻已有多家开发商前往察看。

来源：闽南日报 记者 曾婷婷