重磅!2022年漳州市区计划出让17幅地块!西湖建元三馆三大片区成供应主力

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发表时间:2022-03-16 10:35作者:闽南日报 张晗网址:https://www.0596loushi.com/
漳州楼市近期头条

头条1:重磅!除了6号线外,8号线也将延伸至漳州

头条2:漳州公积金取7个区县二套首付降至30%

头条3:2022年2月漳州市区住宅均价跌12%


漳州中心城区今年计划出让17幅地块

西湖建元三馆三大片区成供应主力

日前,漳州市自然资源局通过全景看地系统发布2022年漳州中心城区拟出让地块一览表,透露了今年土地供应计划。今年,漳州中心城区计划出让17幅地块,分布在芗城区西湖片区、益民片区,龙文区的建元片区,及高新区的站前片区、南湖双创片区启动区。这些地块中有不少是此前已经揭晓过的,也有一些首次出现在大众视野之中。

芗城益民片区地块紧邻信和御龙天下 记者 张 晗 摄


芗城区:西湖片区8幅居住地块上架

在地块一览表中,西湖片区的地块数量是最多的,足足有8幅,供地面积约为383.85亩,且全部位于西湖核心区内、全部为二类居住用地。由西向东看,地块分别是西湖C07、C09、C13、D09、D15、D03、E09、E05。

其中,西湖C09和C07相邻,位于漳州一中高中部以南,靠近金峰大桥,附近有安置项目渡头安置房及其配套的渡头小学。C13、D09、D15、D03四幅地块相近,分布在上坂小学周围,毗邻上坂安置房,比联发君樾西湖靠西一些,但距离胜利西路较近,和玖颂西湖仅一路之隔;D09容积率为1.8,可打造低密度住宅项目。E09、E05则更接近当前开发建设的热门区域,周边有正得格林兰庭、康山安置房等,与目前建设火热的建发西湖观澜、碧桂园西湖印象、大唐三木印象西湖相近;E09还自带看江属性。

作为芗城土地最为富余的地方,西湖无疑将成为今年芗城供地的“爆发区”。不过目前的“西湖”概念仍处在“靠近西湖”的过程中,靠近西院湖的项目购房者会更好接受一些,毕竟离主城区更近。目前真正处在西湖核心区的楼盘仅联发君樾西湖一个。西湖片区近期将有6个安置房陆续进入验收阶段,年内有望导入更多人口,让热度往西湖拓展延伸。

此外,益民片区也有一幅地块益民01有望今年推出,面积约103.5亩。今年首次土拍,芗城老城区地块受到开发商追捧的场景仍在眼前。可见开发商亦深谙不少漳州新老市民对于落户芗城的偏爱。益民01地块位置十分讨喜,是表中**位于老城芯的地块,稀缺性不言而喻。地块紧挨着信和御龙天下、漳州牛庄,紧邻漳州八中和第909医院,距离人民广场和漳州龙文吾悦广场也不远。该片区生活配套齐全,医疗、教育都不成问题,交通便利,应该颇受开发商欢迎。

龙文建元片区将推出三幅大中型地块   记者 张 晗 摄


龙文区:主推建元片区临江地块

显而易见,随着碧湖板块土地开发进入尾声,建元片区将成为龙文接替碧湖板块的重要片区。去年底,龙文曾发布公告,建元片区将启动土地征收成片开发。开发范围总面积66.6937公顷(约1000.4亩),其中城镇住宅用地面积33.2488公顷,居住及商业服务业混合用地6.3083公顷。值得一提的是,还将在地块附近新增一所九年一贯制英桥学校。

预计今年建元片区将推出C02、E01、C01相互毗邻的三幅地块,总面积为454.23亩,单幅地块面积很大,属于近些年比较少有的大中型地块,有利于开发商打造大中型社区。尤其是建元C02地块处于看江一线,地块狭长,在临江地块稀缺的当下,应该比另外两幅地块受欢迎。

近些年来,建元片区开发力度有所加大,目前已经有融信一品江山、中骏蓝湾香郡、融创国贸珑溪大观、建发央誉等诸多楼盘,且可供应的土地还比较富余,做热建元片区将是近些年龙文区城建的重点之一,一些较为高端的大盘也可能出现在这片区域。龙文另一个热点区域是蓝田片区,今年没有土地供应计划,该片区主要还是围绕刚需做文章,和建元片区定位不同。

三馆北侧地块为商业配套用地 记者 张 晗 摄


高新区:重点推介三馆和站前片区

在今年2月举行的高新区2022年土地招商推介会上,高新区已经拿出了20幅优质地块进行集中推介,其中南湖双创片区8块、站前片区6块。从市自然资源局拟出让地块一览表看,高新区拟推5幅地块,总面积为832.87亩。

站前片区拟推此前推介过的C1、C4两幅地块。按此前规划,C1为商业地块;C4为住宅地块,容积率2.2。这两幅地块面积很大,均超过270亩,位于丹洲大桥附近,周围还未有成型的大型建筑,距离奥体中心、漳州市医院高新区分院不算太远。

南湖双创片区启动区拟供应三幅地块,均位于三馆附近,分别是三馆北侧、三馆南侧、南湖3号南侧。此前有消息,三馆片区将依托水系建设“南湖仙境”文旅项目,将该片区打造成文旅康养与高端住宅相结合的片区。三馆北侧地块将打造该片区重要的商业配套,以填补附近缺乏商业综合体的缺憾。三馆南侧地块即原来的漳州会客厅地块,是一幅商住地块,也是三馆周边面积**的地块,容积率2.5。南湖3号南侧地块是一幅容积率1.6的高端居住地块,和已出让的联发地块相近。目前南湖双创片区三馆附近仅有联发拿下的2021P03项目一个楼盘,且尚未公开销售,该片区仍是一片充满无限可能的地方。


来源:闽南日报 记者 张 晗


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