漳州市区离TOD时代再近一步！原长途车站及荣誉酒店地块已开联审

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发表时间：2021-06-28 10:14来源：漳州楼市情报

据漳州市行政服务中心公共信息显示，6月23日，《漳州市芗城区胜利西路以南、新华北路以西用地控制性详细规划》等四个控规联审会，在漳州市行政服务中心召开。在此前1天，6月22日，漳州市自然资源局联合市直、芗城、龙文相关单位，对《漳州市芗城区胜利西路以南、新华北路以西用地控制性详细规划》等4个控规进行现场联合踏勘。

现场图：6月22日上午，市自然资源局联合市直、芗城、龙文相关单位，对《漳州市芗城区胜利西路以南、新华北路以西用地控制性详细规划》等4个控规进行现场联合踏勘。来源：漳州市行政服务中心

现场图：6月23日上午，《漳州市芗城区胜利西路以南、新华北路以西用地控制性详细规划》等四个控规联审会，在市行政服务中心召开。来源：漳州市行政服务中心

另据漳州楼市情报了解，漳州市芗城区胜利西路以南、新华北路以西用地即为原漳州长途车站及荣誉酒店地块，据此前漳州市自然资源局公告显示，该地块规划将建住宅，同时考虑与R1线站点结合进行地下空间开发，即所谓的“TOD轨道交通上盖项目”，这也将是未来的R1线站点之一。

关于地块规划更详细的信息如下：

重磅！原长途车站及荣誉酒店地块将建TOD轨道交通上盖项目！未来的R1站点之一！

近日，漳州市自然资源发布公告，漳州市芗城区胜利西路以南、新华北路以西用地（即漳州原长途车站及荣誉酒店地块）规划出炉！该地块将建住宅，同时考虑与R1线站点结合进行地下空间开发，即所谓的“TOD轨道交通上盖项目”，这也将是未来的R1线站点之一。

随后，在5月21日，漳州市自然资源局公布的《漳州中国女排娘家基地及周边用地项目策划及详细城市设计方案》批前公示的总平图中，也显示本地块将规划建设：商务公寓、总部办公、TOD广场、智慧零售体验、商业综合体等。

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燃了！漳州市区**个TOD广场规划出炉！市区将真正进入TOD时代

公告显示：

(1)规划总用地面积23701. 24㎡（约35. 55亩) ,其中二类城镇住宅、商业与商务金融混合用地面积21062. 23㎡（约31. 59亩)、城市道路边绿地面积2639.01㎡（约3. 96亩)。

(2) 01地块商业与商务部分计容建筑面积不得低于总计容建筑面积的50%（漳州楼市情报注：这也意味着本地块住宅部分的**总计容面积为26327.5㎡，且1.0<容积率<2.5，建筑高度<40米，建筑层数不超过12层，01地块**计容建筑面积52655㎡），其中商业综合体的计容建筑面积不得少于15000㎡。

(3) 01地块地下空间应充分考虑与城际轨道R1线站点结合进行地下空间开发，地下-一层应结合站点建设商业空间，商业建筑面积不得超过7000㎡。

(4) 01地块地下空间应预留与胜利西路新华北路交叉口四周地块地下空间的连通通道。

(5)各地块建筑后退后退新华北路道路红线最小距离不少于20米。

(6) 01地块的建筑应加大退让胜利西路新华北路交叉口的距离，重点打造交叉口的地表形象。

(7)沿新华北路、胜利西路不得开设小开间店面。

(8)地块内的建筑空间布局应参考《漳州市中国女排娘家基地项目策划及详细城市设计》，充分考虑整体布局，形成相互协调的空间关系。

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近日，漳州市自然资源局发布公示：为合理开发漳州中国女排娘家基地及周边用地，指导项目建筑设计，引导塑造城市界面景观和建筑风貌，漳州市自然资源局组织启动《漳州中国女排娘家基地及周边用地项目策划及详细城市设计方案》编制工作，现将该城市设计总平面图报送审批前进行公示，并征求公众意见。

据总平图显示，漳州中国女排娘家基地及周边用地项目，包含多个项目：

住宅及配套：腾飞小区、腾飞幼儿园、邻里中心；

体育训练：运动综合体、全民体育建设中心（乐动馆）、综合训练馆（拼搏馆）、排球文化综合体；

体育配套：公共服务长廊、服务中心、康疗中心、运动员公寓；

文化公园：乐动公园、女排文化广场、女排文化公园、艺术广场、智趣广场、胜利广场、胜利公园、运动休闲驿站、

体育文旅文创：旅游综合服务中心、文创展台、特色纪念墙、商务街区；

商业商务：体育科创大厦、总部办公、华侨饭店、商务公寓、TOD广场、智慧零售体验、商业综合体。

特别值得一提的是漳州中国女排娘家基地及周边用地项目设计了“TOD广场”，作为厦漳泉城际轻轨R1线站点之一，女排基地在规划中，包含了TOD广场，这也意味着，漳州市区即将真正进入TOD时代！

那么，到底什么事TOD呢？TOD即是指：“以公共交通为导向的发展模式”。其中的公共交通主要是指火车站、机场、地铁、轻轨等轨道交通及巴士干线，然后以公交站点为中心、以400～800米（5～10分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一身的“混合用途”，使居民和雇员在不排斥小汽车的同时能方便地选用公交、自行车、步行等多种出行方式。城市重建地块、填充地块和新开发土地均可以TOD的理念来建造，TOD的主要方式是通过土地使用和交通政策来协调城市发展过程中产生的交通拥堵和用地不足的矛盾。

▲鸟瞰图

▲平面图（手机点击图片可以看清晰大图）

来源：漳州楼市情报综合漳州市自然资源局

来源：漳州楼市情报综合漳州市行政服务中心、漳州市自然资源局

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