2020年国庆黄金周福建8城开盘解读！漳州阳光城、融创以价换量去化一般！

福建各地国庆期间加大优惠力度促销，市场热度较平常上升但整体仍平稳。其中，福厦泉均在节前集中取证开盘，国庆期间以顺销为主；漳州市场热度依旧偏低，龙岩市场热度较好但不如节前，莆田开盘集中黄石等外围板块，市场热度仍较高，宁德无项目开盘，热度维持与去年相仿。

1、【福州】楼市表现维稳，国庆期间无项目开盘，为近年来首次，各房企促销力度有限，以局部特价房为主，效果有限，热度相较往年有所下滑。

2、【厦门】国庆期间楼市活跃度明显高于去年，但较平常无明显回升；多项目推出营销活动，价格整体维持平稳。

3、【泉州】主要以老盘加推为主，各片区分化严重，热点片区持续火热，低能级/供大于求区域仍旧较为低迷。晋江东石因众多利好去化较好（安海湾特大桥，高限价地出让、轻轨等）。

4、【漳州】各房企释放各式暖场活动，特价房、购房优惠、全民营销等措施齐发，两个项目顺推，去化较差，以价换量为主。

5、【莆田】在主城区高价环境下外围刚性需求爆发，加之各类规划利好不断，认购量有明显增长，开盘集中在黄石、西天尾、秀屿区等外围板块。

6、【龙岩】国庆没节前好，9月底新取证项目仅1个在国庆期间加推，整体热度一般，与去年国庆热度相仿。

7、【宁德】国庆期间无项目开盘，在售项目加大优惠力度促销，去化良好，整体市场热度同比去年相仿；

8、【南平】受回乡潮影响，配合案场推出特惠房及赠送车位等活动，国庆市场热度对比9月上升，整体热度较往年持平。

国庆期间（09.28-10.08）共监测到福建各地市共检测到21个项目开盘，合计推出销售4925套，销售2812套，综合去化率57%，环比上涨1.8%。

国庆节期间，福州无开盘项目，节前共4个项目开盘，均为首开，整体开盘数量较上周（09.21-09.27）有所下降，楼市表现维稳，整体热度对比往年国庆下滑明显。

开盘时间：2020年9月30日

开盘情况：1#/2-23F/3T6户/134套，7#/2-27F/2T4户/106套，共计240套；折后均价约29700元/㎡。

优惠情况：认购99折。

产品信息：78㎡/3房/88套，87㎡/3房/98套，112㎡/4房/54套，共计240套；客群主要以安家落户/城区分巢/子女就学为主。

去化分析：项目位于仓山区金山版块，由于蓄客时间短，示范区开放到开盘仅1个多月时间，客户量不足，且金山板块供应量充足，短期内新品连续开盘，客户分流，故整体去化表现较差，去化不足2成。

开盘时间：2020年9月29日

开盘情况：B1-1#/1F商业/2-17F/4.5米/5T32/468套，共计468套；折后均价25000-26000元/㎡。

优惠情况：表价79折优惠。

产品信息：38-54㎡/4.5米/468套，共计468套；客群主要以投资为主。

去化分析：项目位于晋安区，同区域内竞品对比东二环泰禾二手SOHO优势不明显，对比香开连天层高存在不足，且板块内SOHO项目均以价换量去库存，客户接受度一般，本次开盘去化表现一般。

开盘时间：2020年9月30日

开盘情况：1#/11F/2T2/22套，3#/17F/4T4/68套，10#/10F/2T4/40套，共计130套；毛坯备案均价31500元/㎡。

优惠情况：一次性99折优惠。

产品信息：86㎡/3房/20套，103㎡/3房/34套，109㎡/4房/20套，125㎡/4房/34套，140㎡/4房/22套，共计130套；客群主要以安家落户/城区改善/城区分巢/子女就学为主。

去化分析：项目位于晋安区，板块内目前竞品较多，存量较大，虽此次推量不大，但近期榕发观湖郡开盘分流大量客户，故此次开盘去化一般。

开盘时间：2020年9月29日

开盘情况：11#（东边2单元）/落地/1-22F/2T4/44套，12#/落地/1-17F/2T4/68套，共计112套；成交均价约34000-35000元/㎡。

优惠情况：无优惠。

产品信息：87㎡/3房/56套，99㎡/3房/22套，115㎡/4房/34套，共计112套；客群主要以安家落户/城区改善/城区分巢为主。

去化分析：项目位于台江区，，临近南公园和江滨公园，地段较好，产品面积较小，总价较低，竞品阳光城檀境和万科金域国际住宅尾盘销售，但本次推售楼栋11#楼有穿插安商房，存在一定抗性，故本次去化一般。

国庆节期间无开盘项目，仅联发嘉和府在节前首开，楼市整体较之前无明显的热度回升，国庆节期间同样以顺销为主。

开盘时间：2020年9月29日

开盘情况：1-1#、1-3#、2#、3#、5#、6#、7#、8#，共319套；整体表均价约70000元/㎡，捆绑1个车位折后价约68200元/㎡；捆绑2个车位折后价约67600元/㎡；

优惠情况：认筹99折，准时签约优惠500元/㎡，购买车位1个再减10万，2个减20万，一次性付款优惠300元/㎡。

产品信息： 128-137㎡/三房/115套，166-167㎡/四房/84套，194-195㎡/五房/120套，共319套；客群主要以城区改善/城区分巢/投资为主。

去化分析： 项目位于厦门岛内，地理位置佳，周边配套成熟，双地铁优势，交通便利，且蓄客时间充足，去化尚可。

泉州市区国庆期间无开盘项目，节前共2个项目开盘，较上周无明显热度上扬，在暖场活动带动下，整体去化较为可观。晋江共3个项目开盘，除融创江南府去化表现较差外，其他项目去化9成左右，去化较为可观。

开盘时间：2020年9月28日

开盘情况：33#，共计277套；开盘均价约12212元/㎡。

优惠情况：无优惠。

产品信息：113-115㎡/三房/208套，132-133㎡/四房/69套，合计277套；客户主要以安家落户/城区改善/城区分巢/子女就学/投资为主。

去化分析：项目位于泉州市区，地理位置优越，规划配套完善，学区资源较好，受限价影响，万科城市之光三期价格明显低于周边项目，性价比突出，此次开盘当天售罄。

开盘时间：2020年9月29日

开盘情况：5#、16#、21#，共计402套；开盘均价约12036元/㎡。

优惠情况：无优惠。

产品信息：107-108㎡/三房/64套，122-126㎡/四房/136套，140-149㎡/四房/198套，180㎡复式4套，合计402套；客户主要以安家落户/城区改善/城区分巢为主。

去化分析：项目位于站前大道东侧，此次加推售价顶着限价出售， 此次去化，140㎡以上四房大户型剩余较多，整体去化表现良好。

国庆期间2个项目开盘加推，各房企释放各式暖场活动，特价房、购房优惠、全民营销等措施齐发，但以价换量为主，整体去化表现较差。

开盘时间：2020年10月01日

开盘情况：6#，共计216套；毛坯折后均价11000。

优惠情况：开盘97折+3万元折扣优惠。

产品信息：77㎡/3房/64套，80㎡/3房/32套，105㎡/3房/30套，87m²/3房/90套，共计216套；客户主要以安家落户/城区分巢等为主。

去化分析：项目位于龙文区，临近龙文区行政服务中心，本次开盘售价与上次开盘售价持平，去化表现较差。

开盘时间：2020年10月01日

开盘情况：A10#，共计124套；毛坯折后均价12800。

优惠情况：开盘96折。

产品信息：89㎡/三房/62套，105㎡/三房/62套，共计124套；客户主要以地缘分巢/进城分巢客户为主为主。

去化分析：项目位于水乡板块，目前成熟度一般,但2公里范围内配套齐全,本次推盘去化表现较差。

在主城区高价环境下外围刚性需求爆发，加之各房企积极让利，认购量有明显增长，开盘集中在外围板块。

开盘时间：2020年10月1日

开盘情况：13#/3-33F/1F商业/2F架空/2T4户/124套，共计124套；毛坯备案均价8451元/㎡，折后均价8029元/㎡。

优惠情况：开盘优惠97折，升筹优惠2万。

产品信息： 100㎡/3房/2套，110㎡/3房/32套，120㎡/4房/60套，129㎡/4房/30套，共计124套。

去化分析：项目位于黄石板块，由于蓄客时间短，宣传不及周边竞品，滨海南城府同期开盘，导致客户分流，故本次去化较差。

开盘时间：2020年10月2日

开盘情况：1#/SOHO/1-36F/8T24户/744套，共计744套；备案均价15600元/㎡，折后均价15300元/㎡。

优惠情况：认筹享总价1万优惠，日进斗金最高1万优惠，准时签约优惠1%。

产品信息：67-157㎡/层高5m/744套。

去化分析：项目位于市中心，周边路网通达，配套资源丰富，商住楼可落户，有学区划片，加上低总价优势，本次开盘去化表现较好。

开盘时间：2020年10月2日

开盘情况：2-2#/2-33F/1F架空/2T4户/128套，3-1#/2-27F/1F架空+商业/2T4户/104套，共计232套；毛坯备案均价8808元/㎡，折后均价8367元/㎡。

优惠情况：开盘当天认购享单价200元/㎡优惠，此外总价可再优惠5%。

产品信息： 98㎡/3房/52套，105㎡/3房/64套，123-127㎡/4房/90套，135㎡/4房/26套，共计232套。

去化分析：项目所处片区内当前在售竞品项目较少，前期建工eco、保利香槟公馆等热销红盘提升板块价值认可，故本次开盘去化表现较好。

开盘时间：2020年10月5日

开盘情况：17#/3-30F/1-2F商业/2T3/162套，18#/3-31F/1-2F商业/2T3/84套，共计246套；表均价7986元/㎡。

优惠情况：一次性99折。

产品信息：100㎡/二房/52套，116㎡/三房/27套，125-130㎡/三房/104套，139㎡/三房/54套，150-180㎡/顶复/9套，合计246套。

去化分析：项目最后两栋房源收官, 区位地段较好，价格较周边项目优势明显，本次开盘去化表现较好。

开盘时间：2020年10月8日

开盘情况：6#/2-25F/2梯4户/1F商业/96套，7#/2-25F/2梯4户/1F商业/96套；合计192套；整体表均价14077元/㎡，折后均价13997元/㎡。

优惠情况：住宅优惠：开盘当天享受住宅总价减1万优惠即认筹优惠；购买住宅同时购买车位再享受总价2%优惠；10月10日前首付比例超过50%，再享总价0.5%优惠；车位优惠0- 2万，微型车位总价优惠3万。

产品信息：110㎡/三房两厅两卫/96套；130㎡/四房两厅两卫/72套，167㎡/四房两厅两卫/24套，合计192套。

去化分析：项目蓄客充足，且建发在莆品牌的认可度及口碑好，虽然本次开盘均价较前期有所上涨，但开盘去化仍表现尚可。

国庆期间销售不及上周，9月底新取证项目仅厦鑫博世楠院在国庆期间加推，整体热度一般。

开盘时间： 2020年10月04日

开盘情况：5#、8#，共196套；表价约12400元/㎡；购买车位折后约11800元/㎡。

优惠情况： 住宅优惠，购买车位9.45折，未购买9.95折；车位一个85折。

产品信息： 89㎡/三房/34套；103㎡/三房/64套；113㎡/三房/34套；116㎡/四房/64套，共计196套；客群主要以安家落户/城区改善/城区分巢为主。

去化分析： 项目位于东肖板块，本次加推蓄客时间较短，且在国庆假期中期入市，整体去化有所下滑。

本文来源：璀璨地产研究   撰文：渔破 见江南 Y.A.O.