写在漳州市区2019年下半年首场土拍：一切充满想象！

【编者注：为了向网友提供更多更丰富的资讯，本网将转载、转发部分回顾性资讯，相关资讯的发布时间、所述事件时间，请网友留意。注：本文发布于2019年7月。】

在2019年上半年收官前的11天，一则土拍公告，给漳州市区的楼市，加了点料，虽然很多人都期待是一把火，一把在5月14日第二场土拍基础上的火……

当天，官方发布，西湖片区2幅限价安置回购地块，加上高新区奥体板块2幅普通商品住宅地块，将在7月10日，上架拍卖！

西湖片区2幅限价回购地块（2019P08地块、2019P09地块）起拍楼面价均价3600元/㎡以上，回购价均为7671元/㎡。

随后，听的到最多的讨论是“利润”……，最终7月9日上午，官方发布，“因回购方案调整”取消这2幅地块出让活动（即撤拍了）。

作为代建项目，这2幅块地，并不代表西湖片区，真正的西湖片区房地产市场，还是要看2017年4月-2019年1月相继出让的5幅地块，即后来大家所看到的“恒大帝景、禹洲雍江府、万科城玖龙台、西湖正荣府、龙湖双珑原著”，成交楼面价，6293元/㎡-10799元/㎡(未去配建，若去配建最高楼面价为16710元/㎡，以去配建最高楼面价地块来看，面粉确实贵过面包)。

而以上的5幅地块：歇着（feng pan）、扛着（kui ben ru shi）、挺着（gao jia ru shi）、瞅着（di jia na di）……

这才是西湖片区目前的真正姿势！有人舒服，有人不舒服……

曾有位专家说过：政府并不能保证每个开发商、每个项目都赚钱……

高新区奥体板块2幅普通商品住宅地块（2019P10地块、2019P11地块），出生即高贵——起拍楼面价都在4100元/㎡以上，最高的是计容总建面约22万㎡的2019P10地块起拍楼面价4264元/㎡，比5月14日相近体量即计容总建面约20万㎡的2019P05闽南水乡E地块起拍楼面价4002元/㎡，还贵262元/㎡ ！

随后，还有名校分校加持（将建漳州市实验小学高新区分校及漳州市实验幼儿园高新区分园）！

一切充满期待！

在市区举办的3场住宅地块拍卖中，最终成交了8幅地块，火热的水乡（3幅地块）、凉凉的西湖（1幅地块）、淡淡的老城（2幅地块）、亲民的金峰与高新区（金峰1幅地块、高新1幅地块）……

与5月14日不同的是，这次参拍的开发商，仅4家：国贸、美的、奥园、联发，其中，美的、奥园参拍市区地块，貌似新面孔。

相似的起点，不同的结局，一江之隔……

九龙江大桥北面的龙文区2019P05地块即闽南水乡E地块，5月14日起拍楼面价4002元/㎡、成交楼面价9407元/㎡、溢价率135%；

九龙江大桥南面的高新区奥体板块2019P10地块，7月10日起拍楼面价4264元/㎡，从上午9点，经过约1个半小时459轮厮杀，成交楼面价5458元/㎡、溢价率28%，由联发竞得，特别值得一提的是，联发在1月24日首次进入市区，拿下闽南水乡03地块，计容总建面101300㎡，加上这次的213639㎡，合计以19.19亿元总价取得约31.5万㎡的储备。

而相邻的2019P11地块，仅国贸、联发2家开发商参拍，未达到保留价，流……拍……！

以今年1月、5月、7月，三场土拍来看，土拍是开发商对前市的总结，也是对后市的预期，然后一切又充满不确定性！

如同，谁也不知道，1月联发竞得的2019P03地块即闽南水乡03地块成交楼面价7433元/㎡（水乡示范段的4幅地块最高的是去配建成交楼面价禹洲15879元/㎡，另外2幅去配建成交楼面价分别为中海11428元/㎡、保利世茂11049元/㎡），而5月2019P05地块即闽南水乡E地块的成交楼面却要9407元/㎡（为融创&国贸联合体竞得），再到7月的高新区奥体板块2019P10地块成交楼面5458元/㎡（为联发竞得）。

一江之隔的2019P05地块即闽南水乡E地块成交楼面价9407元/㎡，周边在售楼盘特房锦绣碧湖含装修17500元/㎡、中海上湾毛坯16000元/㎡，做个简单的算术题，江南面的高新区奥体板块2019P10地块成交楼面价5458元/㎡，毛坯12000元/㎡，你会买单吗？

土拍结束后，谈起该地块未来的房价，在座的几位业内人士异口同声地说，就目前短期而言，10000元/㎡以上就没法接受……

10000元/㎡的单价，或许是个坎……

而在数天前，7月2日龙海土拍的另一幅场景，万科以18.35亿元的总价，一枪挑11家对手，以最高87%的溢价、最高成交楼面价7523元/㎡，拿下了龙海2019P01及2019P02地块，计容总建面约31万㎡的储备！特别值得一提的是，这2幅地块将自带IP——合计约7万㎡的大型商业，将为这2幅地块加持！

回看高新区奥体板块的2019P10地块，配套的短板，虽然已有名校分校的加持，但这个板块的开发成熟度，以及商业配套，还需要时间……

作为开创（tuo huang）者，时间是**的药，幸好这个约22万㎡的楼盘，怎么着也可以开发个3-5年，未来，依旧充满想象，充满希望！

稳房价、稳地价、稳预期——“三稳”基调下的楼市，该买，还是买吧；该卖，还是卖吧……

附：干货一张

（漳州楼市情报制图，点开图片，可以放大，看清晰大图）

2019P10及2019P11地块位置图及周边配套

（漳州楼市情报制图，点开图片，可以放大，看清晰大图）

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来源：猪哥随笔（仅代表个人思考）