2019年6月漳州市区12个楼盘将开盘！市区房价成刚改豪三个梯队！

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再过5天，2019年6月及上半年就要画上句号了！2019年6月，以及这半年来，漳州市区楼市的发展情况如何？关于漳州市区2019年6月及上半年的市场走势，“漳州楼市情报”以开盘、预售、房价等各方面数据，详细回顾并展现……

6月漳州市区12个楼盘预计开盘 创年内新高

据漳州楼市情报统计及观察，自今年3月以来，漳州市区楼市走出1-2月的“春节”假期观望，迎来一波“小阳春”行情，3月楼市低位回升，4月推货量冲高及部分楼盘售价回调（有所涨价），5月“盘整”，6月各楼盘冲刺“年中考”，积极推新冲量，但这“年中考”将考多少分？还得看购房者，最终如何用真金白银投票！

（图片来源：漳州楼市情报制图，点击图片可放大看清晰大图）

从2019年上半年漳州市区开盘情况来看，据漳州楼市情报不完全统计，1月至少有2个住宅楼盘开盘、2月至少有1个住宅楼盘开盘、3月至少有4个住宅楼盘开盘、4月至少有7个住宅楼盘开盘、5月至少有6个住宅楼盘，6月市区至少有11个住宅楼盘预计开盘，另还有1个soho楼盘开盘，共有12个楼盘预计开盘！加上城郊江东的类别墅盘“泰禾闽南院子”加推，6月的漳州市区及周边非常热闹，本月推盘量创下年内新高！

今年上半年，漳州市区预计共有16个住宅楼盘，进行开盘加推33批次，其中开盘加推批次3次的预计有：保利世茂璀璨滨江、福晟钱隆樽品、悦珑庄、中骏宝龙云景里等4个楼盘；开盘加推批次2次的预计有：大唐名门印象、建发玺院、融信壹号府、特房锦绣碧湖、万科城玖龙台、新元御景名墅、西湖正荣府等7个楼盘；开盘加推批次1次的预计有：国贸天成、禹洲雍江府、禹洲雍禧澜湾、碧桂园碧湖天骄、中骏雍景府等5个楼盘。（备注：截止发稿时，保利世茂璀璨滨江、万科城玖龙台、万科城滨江府、中骏宝龙云景里、融信壹号府、中骏雍景府等楼盘6月开盘还未进行，以上统计，仅作为预估，实际开盘要以6月结束后的结果为准，特此说明。）

市区房价形成三个梯队 刚需改善高端都在哪

据漳州楼市情报上述统计，在漳州市区预计开盘的12个楼盘中，市区房价已基本形成三个梯队，而这三个梯队也基本代表着漳州市区房价的基本格局！

其中，刚需楼盘集中在龙文区景山板块，均价约11000-13000元/㎡：

福晟钱隆樽品（毛坯/龙文区水乡板块）：6#楼预计6月29日开盘，10层洋房产品，总共32套，建面约120-122㎡三房，首套首期付款15万起，在售均价约11500元/㎡；

中骏宝龙云景里（毛坯/龙文区水乡板块）：6#、12#预计6月月底开盘，总共160套，主推户型建面约87㎡三房、约110㎡三房、约128㎡四房，在售均价11800元/㎡；

悦珑庄（毛坯/龙文区水乡板块）：清盘11388元/㎡起，墅区楼魁新品12#楼东边1-3单元93-116㎡三房6月7日少量加推，总共75套，在售均价约12500元/㎡。

另外，芗城区西湖板块的万科城滨江府带装修mini SOHO公寓产品（商业性质），3#楼预计6月底开盘，共175套，建面约20-24㎡，带装修。均价约12000-13000元/㎡。

改善型楼盘集中在龙文区水乡板块和芗城区西湖板块，均价约14000-16000元/㎡：

禹洲雍禧澜湾（毛坯/龙文区水乡板块）：8#楼6月15日开盘，总共122套，建面约113-118㎡三房湾居华宅。开盘均价约13800元/㎡，目前还有房源在售，开盘后优惠逐渐收回；

融信壹号府（毛坯/龙文区水乡板块）：目前8#楼建面约103三房118㎡复式四房湖居央座在售，14291元/㎡起。9#楼预计6月月底开盘，总共158套，建面约103三房及118㎡复式四房。目前平层均价约15000元/㎡，复式均价约16000元/㎡；

保利世茂璀璨滨江（毛坯/龙文区水乡板块）：16＃楼预计6月下旬加推，建面约94-132㎡三/四房，总共128套，15#楼、20#楼78-117㎡三/四房。目前在售均价约15200元/㎡；

漳州西湖正荣府（毛坯/芗城区西湖板块）：1#楼6月7日加推，共100套，主推89㎡三、133㎡四房。目前89-141㎡户型在售中，在售均价约16000元/㎡；

高端楼盘基本集中在芗城区老城中心板块及碧湖板块，均价约17000-20000元/㎡：

大唐名门印象（毛坯/芗城老城中心板块）：5#、7#楼6月8日加推，共127套，建面约107-143㎡，均价17500元/㎡；

中骏雍景府（毛坯/芗城老城中心板块）：3#、5#、6#楼预计6月月底开盘，户型建面约89㎡3房、108㎡3房、118㎡4房、128㎡4房，预售限价18000元/㎡；

万科城玖龙台（带装修/芗城区西湖板块）：3#楼预计6月月底开盘，复式户型，共126套，均价约18000元/㎡；

国贸天成（毛坯/龙文区碧湖板块）：7#、10#楼6月1日开盘，共164套，建面约109-174㎡江景华宅，开盘均价约18500元/㎡；

另外，城郊江东的泰禾闽南院子（毛坯），【枫丹巷】约240-420㎡6月7日新品推出，凌云巷&鹃锦巷精品房源在售，总价199万元起。

6月漳州市区住宅供应翘尾 预计超过700套

（图片来源：漳州楼市情报制图，点击图片可放大看清晰大图）

截止6月24日，据漳州楼市情报统计，6月共有4个住宅楼盘获预售，预售住宅套数448套，预售住宅均价18588元/㎡，预售住宅建筑面积50987㎡。且据漳州楼市情报了解，预计6月月底，漳州市区中骏宝龙云景里、中骏雍景府两个项目有可能取得新楼栋预售证，预计推出房源合计330套(以实际取证为准，本数据仅供参考)，并将在月底或近期开盘。这就意味着，6月漳州市区住宅楼盘预计将有6个楼盘、近800套住宅房源获预售！

上半年市区住宅新供超50万㎡ 预售均价18161元/㎡

从2019年上半年漳州市区住宅楼盘预售情况来看，1月共有5个住宅楼盘729套房源获预售、2月共有4个住宅楼盘740套房源获预售、3月共有5个住宅楼盘884套房源获预售、4月共有8个住宅楼盘1332套房源获预售、5月共有4个住宅楼盘219套房源获预售，截止6月24日，6月市区已有4个住宅楼盘448套房源获预售，加上中骏宝龙云景里、中骏雍景府等楼盘可能获预售，6月预计6个住宅楼盘700套房源将获预售。从预售取证及开盘来看，6月漳州市区楼盘推新意愿较5月强烈不少，住宅新增供应翘尾明显，漳州市区楼市“年中考”渐入高潮！

（图片来源：漳州楼市情报制图，点击图片可放大看清晰大图）

据漳州楼市情报统计，2019年1月1日-6月24日，漳州市区上半年共有18个住宅楼盘取得38张预售证，预售住宅房源总套数4352套、预售住宅总建筑面积约503338㎡，预售住宅均价约18161元/㎡。

市区住宅预售单价超2万！但实际售价低于2万！

（图片来源：漳州楼市情报制图，点击图片可放大看清晰大图）

从2019年上半年的预售证批复情况来看，据漳州楼市情报统计，2019年1月1日-6月24日，漳州市区共有6个楼盘获得10张预售均价大于20000元/㎡的预售证！这6个楼盘10张预售证，主要涉及3类产品：一是类别墅产品，如中海上湾、新元御景名墅等，一是碧湖高层住宅，如建发玺院、国贸天成；一是滨江及水乡高层住宅，如禹洲雍江府、禹洲雍禧澜湾等。

其中，类别墅产品如中海上湾、新元御景名墅实际成交价确实过2万，碧湖板块的建发玺院成交价也超过2万。但国贸天成、禹洲雍江府、禹洲雍禧澜湾三个楼盘实际成交价则还未超过2万元，其中国贸天成位于碧湖核心区域，开盘均价约18500元/㎡，性价比颇高；而西湖板块的禹洲雍江府开盘均价约14500元/㎡、水乡板块的禹洲雍禧澜湾开盘均价约13800元/㎡，均为新盘首开，性价比较高。

特别说明：本文部分数据由“漳州楼市情报(ID：loushi0596)”根据

漳州市住房和城乡建设局等公开信息统计，并原创撰写，

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来源：漳州楼市情报 文/图