漳州市区豪宅在哪里？“豪宅”也有DNA？！

点线面分布！细看漳州市区“老豪宅”！

漳州市区房价20000以上的二手房小区名单

（“漳州楼市情报”根据网络公开报价整理，截止2019.6.1，点开图片放大可看清晰大图）

漳州楼市情报据网络公开报价统计显示，目前漳州市区房价超过2万元/㎡的老“豪宅”至少共有18个小区。其中，含“别墅”类房源有7个小区，占比近四成。此外，还有三种类型的高层“豪宅”，一是老城区几所实小对应的“优质教育”次新房，如“冠城国际、龙华大厦、龙门大厦、鑫荣花苑、佳苑花园二期”之类的；二是老城区的“一线江景”次新房，如“龙宝花园、上江名都、万豪国际”之类的；第三个便是“碧湖”的高端次新房，如“建发碧湖壹号、恒大御景半岛”之类的。

除了“别墅”外，以上高层豪宅的关键词便是“优质教育”、“一线江景”、“碧湖”，当然，潜台词还有“成熟商圈”。以上三个类型也代表着当前漳州市区高层老豪宅的“点、线、面”分布现状，老城区“优质教育”次新房呈现“点”状零散分布，老城区“一线江景”次新房呈现“线”状分布，而“碧湖”高端次新房，尤其是碧湖板块豪宅区，则成“面”状分布。

其中，“点”状、“线”状分布的“豪宅”，目前已无新盘可选，仅有二手次新房。而“面”状分布的“豪宅”所在区域——碧湖板块，则是目前最为成熟的豪宅板块，有次新房，也有在售待售的新盘。

十年大成！漳州豪宅**区！

近年来，在漳州，谈起“豪宅”，尤其是“新豪宅”，始终绕不开的便是“碧湖”！

碧湖是漳州“五湖四海”建设的先行者，也是目前为止，漳州“生态+”建设中的最早、最成功的生态品牌。当然，“五湖四海”建设大潮中，以生态品牌为核心价值的区域，目前已有规模住宅开发的，除了碧湖，还有西湖/西院湖、九十九湾等，生态品牌是核心价值点，但碧湖板块的成功，绝不只是单靠“生态”要素！

自2011年7月碧湖生态园建设拉开帷幕，至今近10年来，在漳州市区城市中心东移的大势下，碧湖生态园、碧湖万达广场、万达写字楼、万达嘉华酒店（5A）、融信写字楼、融信皇冠假日酒店（5A）、漳州一中龙文校区、龙师附小龙文分校等相继诞生，这里齐聚“景观（碧湖+江景）+商场+写字楼+酒店+优质教育+豪宅”等多个核心价值要素，从2011年至今，碧湖已经成为漳州经济发展巨大引擎之一，也成了漳州人心里名副其实的“城市中心”。碧湖是漳州城市中心向东的**个成熟高端商圈，也是龙文优质教育的**站，可谓“十年大成”！

作为曾经的“农业传统大市”——漳州市民的骨子里是“务实”的，漳州人买房，除了买“未来”，更爱买“现在”！配套成熟的城市中心区是城市永恒不变的价值焦点，这也是碧湖豪宅深受漳州市民热捧的**原因！

在这近10年中，“碧湖”创造了漳州市区楼市的多项记录——

2011年漳州市区首个超100米小区——“融信澜园”开工！

2013年漳州市区单个住宅新盘销售均价首次突破10000元/㎡！

2014年6月24日2014P03地块楼面价高达5310元/㎡，成为漳州市区楼面价首个突破5000元/㎡的住宅地块，成为漳州首个具有标杆性意义的地王！

2017年至今，碧湖首次出现在售新房均价突破20000元/㎡，也是漳州市区首个新房均价突破20000元/㎡！

从入驻碧湖的首个高端小区融信澜园提出“富人区”概念，到建发碧湖壹号、恒大御景半岛、建发碧湖双玺，以及售中的建发玺院、国贸天成，碧湖俨然已成“豪宅聚集地”，可谓漳州市区豪宅**区！

2万+？2万-？漳州新豪宅头上的“限”字诀！

随着2016年下半年，漳州市区楼市的一路狂飙，漳州市区房价除了极个别郊区盘，房价集体过万，高者甚至贴近20000元/㎡……

随之而来，2017年4月起，漳州市区的土地拍卖，从此多了前所未见两个字——“限价”，2017年是“市政府有权根据房地产市场调控的要求对本项目商品住宅的预售及销售价格进行限制”；进入2018年，更是直接限定“住宅预售均价不超过19990元/㎡”、“住宅预售均价不超过18883元/㎡”、“住宅预售均价不超过20000元/㎡”等等，从此“20000元/㎡”成了2018-2019年以来，住宅预售均价的一条“红线”。当然，二手房交易及2017年所拍的那几块地，并不完全受“预售均价不超过20000元/㎡”影响。

目前，碧湖板块的几个老豪宅代表小区的房价（二手房挂牌均价），基本都在20000元/㎡以上：建发碧湖双玺二手房挂牌均价21614元/㎡、建发碧湖壹号二手房挂牌均价20844元/㎡、漳州恒大御景半岛挂牌均价20087元/㎡……

而当下，碧湖板块住宅开发已进入最后收官阶段，龙江路以东的碧湖板块，区域内的新盘仅剩国贸天成、建发玺院、建发央著等3个楼盘可选。在售中的2个楼盘中，建发玺院在售房源均价约21000-22000元/㎡，6月1日刚刚开盘的国贸天成在售均价约18500元/㎡。

首开飘红！碧湖江景豪宅也讲性价比！

受限价政策影响，漳州市区的高层豪宅，与周边城市同类产品相比，价格显得很有成长空间。就拿相邻的厦门来说，高层豪宅的价格基本是刚需住宅的2倍以上，而漳州市区的这个比例，基本在1.5倍左右，这绝对不是说漳州的豪宅不值这个价，而是因为“限价”，从另一个角度来讲，这也是市区豪宅留给漳州市民的**诚意！

2019年开年以来，全国多地楼市调控松绑，漳州楼市也出现了小幅回升，特别是今年第二季度漳州市区的土拍之后，市场回暖信号更加明显，4-5月漳州市区住宅成交量价均有回升。

国贸天成6月1日开盘现场

6月1日，漳州市民期盼已久的碧湖江景房“国贸天成”火热开盘！据了解，国贸天成本次7#、10#楼开盘，共推出129套房源，其中7#楼2梯3户，33层，主推户型为建筑面积约111㎡三房、148㎡四房；10#楼2梯4户，18层（首层架空），主推户型135㎡/136㎡三房。折后销售均价约18500元/㎡，与同区域楼盘相比，在售住宅均价约低3000元/㎡，房价堪称区域内“洼地”，碧湖江景豪宅也讲性价比！

据透露，本次开盘深受市场认可，首开飘红，新品加推在即。

“限价”=“限品质”？细看豪宅的DNA！

楼面价10893元/㎡、住宅销售均价“限价”18883元/㎡——这是国贸天成与生俱来的价格指数！首期开盘房源在售住宅均价18500元/㎡，与同区域楼盘相比，单价约低了3000元/㎡左右！“限价”=“限品质”？！答案显然是否定的！“限价”绝不“限品质”！

因为，碧湖江景房“国贸天成”具备豪宅与生俱来的DNA——

区域DNA，位于漳州市区城市中心区——碧湖板块核心区，关键的是，根据碧湖区域规划，该区域内已经没有任何可供开发的新增住宅地块，从此“绝版”！

景观DNA，除了看湖，更是一线临江，堪称江湖杰作一江三公园（九龙江、碧湖、江滨公园、西溪亲水湿地公园）就在家楼下！

商圈DNA，项目与漳州市区**的商圈——万达商圈近在咫尺，拥有万达广场、万达嘉华酒店（5A）、万达写字楼、融信写字楼、融信皇冠假日酒店（5A）等，10分钟步行距离，休闲娱乐商务，满足你的一切需要！

优质教育DNA，漳州一中龙文校区、龙师附小龙文分校等一站式优质教育资源，出门右拐往前约300米到漳州一中龙文校区、约600米到龙师附小龙文分校……

品牌DNA，国贸地产——全国百强房企，企业实力自不待言！

产品DNA，国贸天成是国贸地产四大产品系——天赋TOP、城市精品、城市综合体、休闲度假……中的“天赋TOP”系高端住（hao）宅（zhai）产品。

物业DNA，国贸天成所选用的是万贸悦城物业，这个物业团队由世界五百强国贸、万科联袂打造，并引入万科最新睿服务3.0标准，从物业上让国贸天成的房子能够保值升值。

国贸天成中庭效果图

园林DNA，国贸天成根据漳州古城、古巷、水仙花等文化元素定制，不惜成本，打造2.7万㎡中庭式园林。整个园林内设计了六重空间归家和八大主题空间。层层递进，布局中式礼仪；光影如画，四季有花。面积大又规划完整，这在漳州碧湖板块乃至全国其他多个城市中心都算得上屈指可数！

智能DNA，漳州国贸天成以“智能社区+安全社区”打造十大智能化安防系统——电子巡查管理系统、周界入侵报警系统、高级智能入户系统、人脸识别系统、智能停车管理系统等，融智能于生活点滴。

由此可见，好（hao）房子（zhai）的标准（DNA）——国贸天成都具备——碧湖之上，前揽江境，后观园景，碧湖人居3.0版本，超越碧湖所见！

来源：漳州楼市情报 猪哥 文/图