升级为市长挂帅的“全市战略”！2023年抢住漳州“陆家嘴”！

以前说起“高新区”，漳州人会想到的是颜厝、九湖、靖城，还有白云岩、动车站、动物园、南山寺。

现在说起“高新区”，大家会想到的是“三大片区”开发，还有五馆一中心、南湖生态园、龙江岁月、市医院总部院区以及漳州的“陆家嘴”——站前总部园区……

历经10余年的开发，其实，2023年的高新区早已升级为与芗城、龙文等并列的漳州城市核心功能区之一，同时，还是漳州城市跨江发展中心区，近来更是升级为“全市战略”，成为未来十年的漳州城市建设主场。

漳州的城市发展经历了2个历史性阶段，

一是1996年5月经国务院批准成立龙文区，迈出了漳州城市中心东移的历史性步伐；

一是2021年2月经国务院批复，撤销龙海市、长泰县，设立龙海区、长泰区。漳州城市中心区继续“中心东移、跨江南扩、面海拓展”，构筑“一核两翼”空间发展格局，向现代化滨海城市迈进。

加上此前的“区地合一”，漳州市区最终形成了芗城、龙文、龙海、长泰、高新区、台商区、开发区等“一城七区”（注：芗城、龙文、龙海、长泰为行政区，高新区、漳州开发区、台商区为开发区）。漳州中心城市由单中心蔓延式扩张向多中心组团式结构转变，从滨江向滨海转变，进入了一个全新的时代。

▲漳州中心城区“一核两翼”格局(图源：漳州高新区)

与芗城、龙文等同为漳州城市核心功能区之一，2021年高新区十四五规划明确指出，高新区正处于“三年成势、六年成型、十年成区”的关键期，同时肩负着漳州主城区跨江南拓、推进中心城区扩容升级的历史使命。高新区确立了“跨江发展中心区、创新发展示范区、生态文明示范区、深化改革示范区”的战略定位。

就跨江发展中心区来讲，高新区将全面融入漳州“跨江南扩”城市发展战略，积极构建沿江拥湾的枢纽起点，推动九龙江南岸滨江资源价值实现和保护，加强城市功能布局和服务设施配套，推动一江两岸协同发展，着力打造漳州市跨江拥湾的中心城区。未来十年，九龙江南岸将是漳州城市建设的主场。

▲漳州高新区“三大片区”（图源：漳州高新区）

同一年9月，为加快九龙江南岸建设，漳州市委、市政府全面启动高新区“三大片区”开发建设，并且作为全市战略，由漳州市市长亲自挂帅，成立了由市政府主要领导担任总指挥长的“三大片区”开发建设总指挥部。此后，市委、市政府主要领导多次前往“三大片区”调研并协同解决有关问题。

而且，为了有力有序推动“三大片区”建设，按照市委、市政府决策部署,授权多家漳州本土国企集团牵头等作为“三大片区”产业园实施主体，并由九龙江集团、高新区区属国企与漳龙集团、城投集团、交通集团牵头的75家央企、省企组成的联合体，分别成立“三大片区”产业园项目公司。政府主导、国企运作，让高新区“三大片区”的开发建设进入了快车道！

站前片区既是“碧湖南”

更是漳州的“陆家嘴”

“三大片区”的定位各有侧重，其中，借厦漳泉城际轨道R1线(规划)的契机，站前总部经济产业园依托漳州站(动车/高铁)和厦漳城际轨道R1线为TOD导向打造，堪称辐射芗城、龙文、龙海、长泰等四区近216万漳州人的入漳的“都市门户”【来源：各区七普人口调查】，是连接湾区、辐射腹地的区域协作先锋地，是动能提升、头部引领的专业总部集聚区，是中心崛起、服务集聚的现代服务中心城，是生态宜居、服务提质的中央活力宜居区，将重点打造区域总部基地、商务金融、旅游集散、高端购物、高尚小区等现代都市综合体。(信息来源：漳州高新区)

站前片区与碧湖生态园仅一江之隔，从龙江南路过九龙江大桥，可以快速直达碧湖商圈，从片区发展的角度来讲，继“碧湖东”之后，将站前片区称之为“碧湖南”，也是名副其实的。

而且，2022年1月，站前总部园区内的七建总部大楼、建业总部大厦、汇商发展广场、九龙江置地广场和漳龙总部经济大楼等5座总部大楼正式开工建设，这五个地块将整合成为一个总部园区，并将打造成融合总部办公、文化、商务、金融、休闲为一体的城市滨水综合体。站前片区也将被打造为九龙江南岸现代化高端中心城区，堪称漳州的“陆家嘴”。

进入2023年，“三大片区”建设有了新的目标。1月29日上午，漳州高新区2023年工作大会提出，将全面提速“三大片区”开发建设。其中，站前片区将重抓商圈提质，加快建筑总部招商，加快特色商圈培育，加快滨江景观塑造，激活南江滨大道沿线“冷”、“静”生态与人文资源，创建南江滨文旅新品牌。

03

配套先行！未来TOD样板

站前片区七大配套已成大势

从2012年11月经省政府批准设立漳州高新区，到2013年12月经国务院批准升级为***高新技术产业开发区，再到2019年8月实行“区地合一”，高新区一直在埋头发展产业、建设城市配套。

尤其是2021年9月启动“三大片区”建设后，高新区更是进入发展快车道。经过10余年的开发建设，至今，站前片区交通、教育、商业、医疗、文娱休闲、安居、产业等七大配套已成大势。

交通配套方面，片区内拥有厦深高铁(在建)、漳汕高铁(规划)、厦漳泉城际轨道R1线(规划)等重大区域交通枢纽设施，龙江南路、圆山大道、圆通大道（南环城路）、南江滨路、厦漳同城大道等通江达海通道已打通，密切衔接厦漳来往客流，城际交通便捷。通过3条跨江通道九龙江大桥、丹州大桥（规划）、马洲大桥，还可以畅达老城区，紧密联系一江两岸。

▲漳州高新区交通示意图（来源：漳州高新区）

教育配套方面，片区内有高新区第三中学、漳州市实验小学（高新区分校）、颜厝中心小学、水头小学、漳州市实验幼儿园（高新区分园）、龙江新苑幼儿园等教育配套，未来将扩建高新区第三中学（初18班），新建1所幼儿园（21班）、2所40班规模以上的十二年一贯制学校以及颜厝中学（初36班、高24班）。

2023年2月14日，漳州市教育局局长卢炳全带队到高新区调研学校选址等相关工作，并召开座谈会。会前，市教育局一行还先后来到高新区第三中学、颜厝中心小学等3个学校，实地察看了规划选址和用地情况。

商业配套方面，站前片区依托滨江景观和高铁基础设施，推进中央服务组团和高铁门户组团开发建设，着力实施滨江商业综合体、高铁商业中心等项目，打造滨江商圈和高铁商圈（动车站商圈），集聚漳州高新区高端商业功能。另外，结合R1城市轨道和公交系统建设，推进社区商业网点加快布局，打造漳州高新区十五分钟社区服务圈。

此外，站前片区与碧湖商圈一江之隔，到碧湖万达广场、明发商业广场、锦绣碧湖商业广场也仅5-10分钟的车程。站前片区未来将畅享滨江商圈、高铁商圈（动车站商圈）及碧湖商圈等三大商圈。

医疗配套方面，站前片区内已有三甲医院漳州市医院总部院区（2000床），未来将规划圆山妇幼医院（200床）。

作为漳州市重大民生工程和全市医疗卫生补短板重点项目，位于高新区奥体中心南侧、联发•君领壹号北侧的漳州市医院总部院区于2018年10月29日正式动工建设，历时4年，至2022年10月28日上午，漳州市医院总部院区正式开诊启用，这对于优化、合理、科学配置站前片区以及全市的医疗资源有重大意义。

▲2022年10月28日漳州市医院总部院区正式开诊

漳州市医院总部院区总投资35亿元，首期开设内外科共19个专科门诊、综合住院病房和相应医技检查服务，后续将逐步增加诊疗服务科室，进一步满足人民群众基本医疗和多层次医疗卫生服务需求。

文娱休闲配套方面，片区内有漳州奥林匹克体育中心、漳州歌剧院、白云岩风景区、龙溪古县城遗址等，规划建设青少年活动中心、健康步道、闽南文化公园等文体休闲配套。

未来，片区内还将围绕中部滞洪湖面，打造七星湖公园、都市田园湖畔公园、绿色基础设施公园等三大环湖公园，通过一条环线绿道串联，建立中央公园链，围绕中央公园链布局商业、市集、文旅街区等活力功能，打造城景交织、都市休闲客厅。

此外，继龙江岁月后，高新区还将在站前片区进行九龙江南岸生态修复，规划建设马洲滨江湿地公园等。从奥体中心旁的官田村至东环城路旁的马洲村，九龙江流域沿岸拥有丰厚的自然、文化、历史和生态资源，届时将策划一批市民喜爱的吃喝玩住项目。未来可预见，这将是继龙江岁月之后，又一张集生态、生产、生活“三生”融合为一体的城市新名片。

安居配套方面，片区内已建有多个安置房项目，在南环城路、龙江南路沿线，已形成人口聚集的繁华区。

产业配套方面，站前总部园区将七建大厦、汇商发展广场、建业总部大厦、九龙江置地广场和漳龙总部经济大厦五个地块整合成为一个片区，打造融合总部办公、文化、商务、金融、休闲为一体的城市滨水建筑业和商会产业园。

此外，高新区“三大片区”开发正全面提速。高新区已投资建成4个科技平台建设、5个建筑业总部、9个产业平台，同时储备了充足的发展用地，能够保障一批招商大项目、好项目用地需求。可以说，高新区**的特色和最不缺的就是产业配套以及高新产业精英的聚集。

04

都市门户上的城市封面级大盘

致敬216万漳州人

作为高新区“三大片区”中的人居高地和近216万漳州人入漳的“都市门户”，站前片区也呼唤硬核实力房企……

▲联发丨君领壹号区域效果图

2019年7月10日，联发集团以极大的信心与决心，成功摘得高新区首幅普通商品房住宅地块——2019P10地块，一座总建超21万㎡的城市封面级大盘——联发•君领壹号磅礴登场！

项目自入市起，便凭借着联发国企的产品力，造就逢开必罄(一期)的传奇佳绩，成为5000+业主家人的一致选择、约80%的老带新推荐率、400+位医护人员的青睐……

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联发·君领壹号落子碧湖南核心区，傲立于龙江南路，同频时代机遇，铸就区域品质标杆，向216万漳州人致敬。凭借着国企的深厚产品力，君领壹号为业主带来了一个理想的品质公园住区。2022年，从地下室、实体样板开放，到实景工地倾呈，再到年底一期提前交付，近千位业主莅临，满意度近100%，再一次映证了国企联发的产品力及兑现力。

联发·君领壹号约7万方园林秘境，与建筑和谐共生。大尺度开阔空间赋予楼栋宽阔视野。君领壹号的园林是有生命力的！这里有邻里社交、童梦乐园、运动休闲、自然诗意……

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▲联发丨君领壹号实拍图

联发·君领壹号御用物业——联发物业，拥有国家一级物业资质。一直以来，君领壹号都以无微不至的品质服务和人文关怀，丰富多彩的活动，让业主感受联发社区生活的美好。

新春伊始，漳州及全国各地楼市回暖的东风频吹，联发•君领壹号紧跟政策红利，多重钜惠助力安家，3月特别推出“红盘购实利，买房送潮车”活动。

2023年，抢住漳州“陆家嘴”，建筑面积约81-127m²的实景准现房正逐席递减……

1、本次购房活动礼品为五菱宏光MINI EV马卡龙轻松款，车身颜色为星空蓝色；

2、本活动**于2023年3月认购并签约参与（超出3月签约则不可享受该政策）联发·君领壹号住宅客户，并可转化为相应购房折扣，具体信息以案场发布为准，名额有限，先到先得，买受人对此充分知悉；

3、本礼品由上汽通用五菱汽车官方指定漳州地区经销商“漳州市建联汽车贸易有限公司”代办新车开票、上牌、保险（含商业险）、二手车交易过户等综合业务 ;

4、新车上牌费2000元，二手车过户费500元，保险费具体金额以保险公司保单为准，以上费用均由获奖人自理 ; (具体以实际产生费用为准)

5、指定特惠房源不参与本次购房节买房送车活动（具体特惠名单详见案场公示；

6、具体实施细则、活动政策，以销售案场发布并实际执行为准，如有疑问请咨询现场工作人员。在法律允许范围内，漳州联宸置业有限公司保留对本活动的最终解释权。

责编：漳州楼市情报/漳州楼市网www.0596loushi.com整合编辑

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