从漳州市区近年及2020年第3场土拍看漳州市区城市发展格局变化

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发表时间：2020-05-26 10:31作者：漳州楼市情报来源：漳州楼市网

2020年5月20日，一个特别有爱的日子，漳州市区迎来2020年度内第3场土地拍卖的确定消息，如不出意外，这也将是2020年上半年的最后一场土拍。

2020年6月9日下午15:30，漳州市将在“漳州市行政服务中心八楼拍卖大厅”举办2020年度漳州市区第三场土地拍卖。

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（来源：读地）

（来源：读地）

【特别提醒】关于本场土拍，5幅地块详情请见：

漳州市区第3场土拍6月9日将登场！5幅地块上架！丹霞江滨地块地价下调后返场！西湖片区地块首次亮相！

提起2016年下半年-2017年-2019年的过山车行情，大家还记忆犹新，不过，回不去的，那才叫“过去”。2020年年初的一场疫情袭来，给持“3年小周期”看法的原预市场期上行的楼市，带来更大的压力。

受疫情影响，2020年的房地产市场环境发生很大的变化，一季度基本沉寂，二季度“以价换量”持续，市场回暖。（注意：不是变热，只是回到2017年高点回落后的常态化市场。）

那么，近年来，尤其是2017年至今，漳州市区的土地拍卖和房地产开发，对漳州市区的城市发展格局有何改变？对于漳州市区的房价格局有何影响？

本篇我们先一起来分析下，近年来土地拍卖对于漳州市区城市发展格局的影响。

2017年至今，漳州市区共举办的20场土地拍卖中（含网络拍卖，含商业商务及综合体地块，除工业、物流园地块外），新增土地的供应即新盘主要在：

大西湖板块（即城西板块）、中心城区（含北江滨）、城北板块（北环城路以北，含龙文部分区域）、大碧湖板块（含湘桥湖板块）、九十九湾板块（含上美湖、中段、示范段，不含湘桥湖板块）、人民广场板块（含长福、通源）、蓝田板块、高新区（含靖城园区、桥南片区、中部组团、奥体动车站板块）等八大片区。

1、大西湖板块：西院湖片区开发过半，西湖片区将进入大开发时代！

大西湖板块（即常说“城西板块”，含西院湖板块）：加上本次土拍推出的2幅地块（2020P08地块及2020P09地块），2017年至今共推出11幅地块，2020年之前主要集中在西院湖板块，2020年起，西湖片区正式推出2宗住宅地块，即将开拍。

如今，西院湖片区已开发大半，而西湖片区则是刚开锣！从目前的区域发展及土地供应趋势来看，2020年起，西湖片区将进入大开发时代！

板块内出让地块及楼盘名称如下：

2017年4月27日恒大帝景（在售）、

2017年4月27日禹洲雍江府（在售）、

2017年6月22日万科城玖龙台（在售）、

2018年6月22日西湖正荣府（在售）、

2018年12月12日三宝广场（在建）、

2019年1月24日龙湖双珑原著（在售）、

2019年1月24日中骏雍景府（在售）、

2019年9月25日大唐春风里（安置房）、

2019年11月5日大唐春风里二期（安置房）、

2020年6月9日2020P08地块（即将拍卖-西湖片区）、

2020年6月9日2020P09地块（即将拍卖-西湖片区）。

2、中心城区：供地稀缺，北庙、腾飞、益民等片区蓄势待发

中心城区（含北江滨）：加上本次土拍推出的1幅地块（2020P06地块），2017年至今共推出2幅地块。2017年至2019年，中心城区住宅基本0供地，2020年推出江滨丹霞地块。

据有关部门已公布的区域发展信息，

从近期来看，中心城区还有“北庙、腾飞、益民”3个片区蓄势待发，北庙以住宅开发为主，腾飞片区主要是中国女排娘家基地项目，益民片区以高端住宅及商业商务为主。

而从中期来看，随着漳州北站外迁，城北片区的进一步优化（即北环城路以南、旧火车站以北片区），将为中心城区提供广大的“北扩”空间。

板块内出让地块及楼盘名称如下：

2019年1月14日芗江酒店商业综合体（在建）、

2020年6月9日2020P06地块（即将拍卖-江滨丹霞地块）

3、城北板块：开发伊始，安得广及商服配套先行

城北板块（北环城路以北，含龙文区部分区域）：2017年至今共推出5幅地块。整个板块住宅开发以安得广为主，商服配套同步先行。

城北板块目前还处于开发初期。

板块内出让地块及楼盘名称如下：

2018年1月30日大唐幸福（安得广）、

2018年11月28日融新悦唐（含2018P11地块及2018G02地块共2幅地块）（在建待售）、

2019年5月14日金峰商业中心华元金苑（综合体）（在建待售）、

2019年11月5日大唐锦绣世家（安得广）（在建待售）

4、大碧湖板块：碧湖西片区开发大圆满！碧湖东片区进入下半场！

大碧湖板块：2017年至今，共推出6幅地块，其中碧湖西片区4幅，至此碧湖西片区开发大圆满。2020年4月30日城投拍下2020P05综合体地块，及2020年3月发改委公布新“漳州市行政服务中心”项目，为碧湖西片区的开发画上句号。

碧湖东片区从特房锦绣碧湖之后，2019年推出2幅地块，融创国贸珑溪大观、建发央誉，2020年起，碧湖东片区开发进入下半场，待开发区域还有融创国贸珑溪大观东侧地块及建元片区。

板块内出让地块及楼盘名称如下：

西片区：

2017年8月3日建发玺院（尾盘在售）、

2018年1月30日国贸天成（在售）、

2018年11月28日建发央著（尾盘在售）、

2020年4月30日城投2020P05地块（综合体）（待建）。

东片区：

2019年5月14日融创国贸|珑溪大观（在售）、

2019年5月14日建发央誉（在售）

5、九十九湾板块：景观示范段进入主力开发！中段及上美湖周边潜力待挖掘！

九十九湾板块（含上美湖、中段、景观示范段，不含湘桥湖板块）：2017年至今，共推出5幅地块，2017-2019年九十九湾景观示范段的地块开发完毕。

后续开发重点在于九十九湾中段（即国贸润园、三盛璞悦湾周边）及九十九湾上美湖板块等。

板块内出让地块及楼盘名称如下：

2017年3月10日融信壹号府（在售）、

2017年4月27日禹洲雍禧澜湾（在售）、

2017年6月22日中海上湾（在售）、

2018年1月30日保利世茂璀璨滨江（在售）、

2019年1月24日联发君领首府（在售）

6、人民广场板块：片区内大征迁已基本就绪！进入大开发时代！

人民广场板块（包含长福片区、通源片区）：加上本次土拍推出的2幅地块（2020P07地块及2020P10地块），2017年至今，人民广场板块共推出5幅地块。

2020年起，人民广场板块（长福片区及通源片区）将迎来大开发！片区内征迁已基本完成，相关地块随时可以上架。

板块内出让地块及楼盘名称如下：

2019年11月5日建发文昌府（待售）、

2020年3月31日漳龙2020P01地块（安置房）、

2020年3月31日世茂2020P02地块（待建）、

2020年6月9日2020P07地块（即将拍卖-长福片区）、

2020年6月9日2020P10地块（即将拍卖-通源片区）

7、蓝田板块：十年开发进入下半场！宝龙广场定鼎大商圈

蓝田板块：2017年至今，共推出4幅地块，蓝田板块经过近10年的开发，目前待开发的地块所剩不多。值得一提的是，2018年6月22日拍出的宝龙广场项目，为此片区带来大型商场配套。

目前还有景山东侧的梧桥村及北环城以北等区域带开发。

板块内出让地块及楼盘名称如下：

2018年1月30日世茂城品（安得广）（尾盘在售）、

2018年1月30日中梁首府壹号（安得广）（尾盘在售）、

2018年6月22日宝龙广场（综合体）（在售）、

2020年3月31日阳光城2020P03地块（待售）

8、高新区：保障性住房为主，位置商品住宅开发迈出**步！

高新区（含靖城园区、桥南片区、中部组团、奥体动车站板块）：2017年以来，共推出8幅地块，这对于整个广阔的高新区而言，只能算是星星之火。

目前的高新区房地产开发，以保障性住房（安置房、安得广）为主。

普通商品住宅至今仅3个楼盘：2013年9月13日欣隆盛地产所拍下的2013G04地块即后来的欣隆盛世江南（待售），及2019年7月10日联发君领首府壹号（待售），还有金盏置业2019年9月25日摘得的2019P11地块，目前处于待建阶段。

此外，高新区的商务地块集中在南山生态园周边即桥南片区，分别为2019G01地块（南湖酒店）及2020G02地块，值得一提的是，这两个项目均为片仔癀或片仔癀控股企业所有。

板块内出让地块及楼盘名称如下：

高新区动靖城园区：2幅地块

2018年4月25日荣昌雅苑（在售）、

2018年4月25日工业邻里项目

高新区桥南片区：2幅地块

2019年5月31日片仔癀南湖酒店（2019G01地块）、

2020年5月15日片仔癀2020G02地块

高新区中部组团：1幅地块

2018年9月19日路边安置房

高新区奥体动车站板块：3幅地块

2017年3月10日兰庭小区（安置房）、

2019年7月10日联发君领壹号（待售）、

2019年9月25日金盏置业2019P11地块（待建）

下一篇预告：从漳州市区2020年度第3场土拍看漳州市区房价格局变化

附：2020年度漳州市区第3场土拍公告（6月9日开拍）

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来源：漳州市自然资源局

责编：漳楼情报_小圆（漳州楼市情报整合编辑）

声明：文/图版权归原作者所有，侵删并致歉！

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文章分类：土拍征迁

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