724房地产座谈会释放四大关键信号！2020年下半场楼市已定调

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7月24日，房地产工作座谈会正式召开。国务院副总经理韩正再次提出坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控措施。

核心内容还是八个字：“房住不炒”、确保稳定。结合会议召开的背景，大致可以发现四点信号：

1、目前全国7城已收紧楼市调控，未来楼市政策转向趋紧

上半年部分城市楼市大热、房价出现异动，7月以来，已有包括深圳、南京、杭州等在内的多个城市收紧调控政策。在房地产座谈会举行当天的深夜，东莞连夜发文，加码楼市调控，即二手房需要1年社保、限售延长至3年。

此次会议指出，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，同时重申坚持房住不炒定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期。

值得注意的是，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市政府负责人参与会议。这其中，上海、深圳、南京、杭州、成都、宁波均是今年上半年楼市热点城市。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次10城代表参加座谈会，目的很清晰，即高层希望了解此类城市房价过热的原因，同时也希望后续通过管控此类城市，进一步促进房地产市场的稳定。

另外，他还指出，后续政策倾向可能表现在三个方面：

• 楼市过热城市预计后续政策会收紧，尤其是近期没有出台调控政策的地方。

• 其他城市在政策放松方面将更加谨慎，不会轻易进行放松。

• 关联领域也会给予政策收紧，尤其是银行等金融部门。

张大伟也表示，房地产工作会议的召开，一定程度上，是总结市场，也是预警市场，代表了调控的风向。

2、房地产不是当前迫切发展的重点行业

疫情带来的挑战前所未有，我国经济恢复发展仍然面临巨大的内外部压力，在此情况下，国家重点发展什么、支持什么至关重要。

官方对此已经十分明确。“六保”的提出就是为了稳定经济基本盘。其中，无论是企业生存、粮食和能源安全还是供应链、产业链的稳定都关乎根本、关乎大局。这些是官方重点保障和支持的对象，而非房地产。

诚然，只要刺激房地产，经济短期必会快速反弹，但这种伴随泡沫和水分的增长显然不是决策者所希望看到的，真正的民生问题、发展之困也不能因此得到丝毫缓解。

此次会议也再次强调，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。

业内专家指出，去年以来的一系列大事件，包括证券法的修订，科创板推出，金融政策的支持等等，都可以看出官方是在集中优势力量优先发展短板产业，推动科技创新，真正向高质量发展迈步。

而这需要各方面政策的相互配合，包括房地产市场的持续稳定，以及防止房地产过度挤占资源和资金。

会议明确指出，要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。

3、开会并不代表会打压房地产

在封堵炒房，稳定市场的同时，满足合理的居住需求仍然是政策的关注方向。此次会议提出，要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力解决城市新市民和年轻人住房问题。

4、将金融、土地、财税作为楼市调控的工具

此番会议从三个方面明确楼市调控的“工具”。

一是金融。会议指出，要实施好房地产金融审慎管理制度，稳住存量、严控增量，防止资金违规流入房地产市场。

二是土地。会议称，要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出让土地建设进展情况，接受社会监督。

三是财税。会议认为，要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。

这三类都并非传统的“限字头”行政性调控措施，房地产长效调控机制正在加速建立。

另外，再着重强调下——

从2019年7月，中央首次提出“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”以来，这一基调就被认为是中央层面对房地产调控政策力度最严厉、态度最鲜明的措辞之一。这次，再度被着重提及，被认为释放了重要的政策信号。

来源：居者