刚需改善齐登场！业内人士称漳州楼市下半年议价空间或更有弹性

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发表时间：2020-12-22 15:02来源：闽南日报

【编者注：为了向网友提供更多更丰富的资讯，本网将转载、转发部分回顾性资讯，相关资讯的发布时间、所述事件时间，请网友留意。注：本文发布于2020年7月。】

位于高新区的纯新盘联发君领壹号营销中心暨样板房上周开放本报记者陈利敏摄

刚刚过去的6月，房地产市场很是活跃，各房企加大营销力度，积极推盘蓄客。不过，从品牌房企上周陆续发布的各大年中报表不难看出，这次年中大考的成绩并不理想，目标完成率仅为四成。要想按时完成余下六成的任务，做好下半年的营销至关重要。

七月大幕已经拉开，各大房企也是早早备好了充足的“弹药”，根据自身情况，等候最佳推盘节点。从适合首次置业的刚需户型，到改善置业群体钟爱的改善型房源，即将在下半年亮相的产品应有尽有、一应俱全。新盘多了，意味着置业者有了更大的选择空间。在新的房地产周期下，置业者不妨根据自身需求决定是否出手。

“小三房”成刚需最爱

曾几何时，漳州市面上80多平方米到100平方米左右的两房户型，凭借着低总价、低首付的优势，成为刚需市场最走俏的产品。不过，随着二孩政策的放开、消费水平的提升以及换房成本的增加等，曾经以“低首付、低总价”为优势的宽敞大两房开始遇冷。同等面积、却多出一房的“小三房”逐渐代替两房，成为各大楼盘走量的明星产品，这一趋势在下半年市场也得以延续。

走访发现，下半年漳州市面上不少在售楼盘都将推出“小三房”产品，面积区间从80多平方米到110平方米不等，其中尤其以90平方米左右的户型最受欢迎。如位于高新区的纯新盘联发君领壹号，在首次亮相的样板间中就有一个89平方米的三室两厅两卫产品，动静分离、功能分区明确，紧凑却通透，南向设置了大面宽的观景阳台，兼具功能性和美感；与其同台竞技的，还有欣隆盛世江南，首推的10#、11#楼新品，则是89平方米的复式三房，虽然该产品还没正式面市，但凭借着复式高使用率、高赠送面积的优势，应该看头不小；位于碧湖板块的特房锦绣碧湖，下半年主推A区的55~125平方米全龄段户型，其中就包含一款定义为“2+1”房成长户型、建筑面积约89平方米的瞰景美宅。此外，联发君领首府、三盛璞悦湾、保利世茂璀璨滨江、中骏雍景府等项目，也都有“小三房”产品在售。

“建筑面积90平方米左右的户型设计成两房，虽宽敞有余，但实用性相对不足。同等面积打造三房产品，即使每个单间的面积有所缩小，但胜在格局方正、功能齐全、房间够多，科学利用了每寸空间，这种户型也更能适应时下家庭结构的调整和改变。”业内人士表示，在总价一致的前提下，刚需置业者自然更倾向于选择后者。各大开发商特别是主打刚需的项目，也会在产品规划中将此作为重点，预计下半年“小三房”势头不会减弱。

改善产品选择面广

改善型置业，改善的重点是什么？“以小变大”绝对是其中之一。为此，面积更大、舒适度更高，环境更优美、更能提升居住品质的大平层、大四房以及叠墅等产品，都是改善置业者的选择对象。与刚需一族相比，下半年改善型置业者的选择空间会更大一些。

在不少人看来，“有天有地”的别墅是终极置业目标所在。除了独幢、联排等别墅产品外，与别墅产品在空间营造、功能规划、居住体验等方面都有相通之处的叠墅产品，称得上是近年以来漳州高端市场的爆款。记者注意到，目前市区在售的叠墅产品还真不少。

本周五，融创国贸珑溪大观全新叠墅样板间将正式亮相，建筑面积仅133平方米，却能享受地下室、庭院等“上有天下有地”的惬意；同样由国贸地产打造的国贸天成，也有157~170平方米的双景叠墅在售；泰禾闽南院子旗下的叠院、合院、独院等院子系产品，在下半年也将继续登场，预计推出总价值6亿元的产品。完全的动静分离、南北通透，以及超大的实用空间，墅类产品是不少改善型置业的终极选择。

除了这类别墅产品，大平层在同一高度实现了居住、会客、娱乐、休闲、办公等功能，动静分区明确，还能省去上下楼梯的麻烦，优势同样出众。如刚公开不久的建发文昌府，是继建发碧湖壹号、碧湖双玺、玺院、央著、央誉之后的升级之作，位于繁华的南昌路段，其价值不彰自显，将打造成109~143平方米的新中式国风大宅。在本月初推出的样板房中，129平方米的四房两厅两卫户型，拥有三开间朝南、一梯一户、7.7米超大面宽双阳台、引入日本LDK设计体系等多重优势加持，让不少改善置业者为之所动。此外，特房锦绣碧湖、国贸天成、西湖正荣府等项目，也有不少此类产品在售，面积区间在140～180平方米。

找准时机淘好房

买房换房是老百姓绕不开的话题，对于有购房需求的置业者而言，除了掂量好自己的荷包、考虑自己的经济实力挑选合适房源，选择好出手时机也很重要。

上半年，受疫情影响，房地产市场出现了不小的波动。为了维稳市场，中共中央政治局会议多次重申“房住不炒”的定位，并提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，释放了房地产市场调控坚定而明确的信号。在这样的大环境中，楼市必将趋于平稳理性，不会贸然大涨或大跌。

对刚需置业者而言，买房首先是要满足“有其屋”的需求。如果挑选到了喜欢的房源，只要手头资金允许，可以说此刻就是最好的时机。对于改善型或终极置业群体而言，需要考虑的因素则更多，包括地段区位、房企品牌、居住空间、园林景观、物业服务，甚至社区圈层都必须综合考量。

为此，业内人士表示，2020年是非同寻常的一年，疫情打乱了开发商的销售步伐，眼瞅着半年任务完成不佳，受制于各房企集中开盘、全年业绩指标、资金回款等多重压力，开发商在下半年依然会通过多种营销方式让利促销，议价空间更有弹性。有购房意愿的置业者，不妨此时开始物色，或许能以可以接受的价格淘到喜欢的好房子。

来源：闽南日报记者陈利敏

来源：闽南日报

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