漳州楼市新品优惠齐刷屏！竞争白热化！市场将下行？

楼盘多了、新品不断，竞争自然就激烈了。尤其是位于同一板块的竞品，更是为了争抢同一块蛋糕而各显神通。在产品类型差别不大的情况下，此时谁的产品附加值更高，谁家优惠更大、更有诚意，就更有可能打动置业者。在调控政策、年终业绩、回款压力等多方面因素的驱动下，楼市竞争日益白热化，一场年终鏖战自然是免不了的。

目前漳州市区在售的主要板块分布在碧湖、西湖、九十九湾、老城区等多个区域。伴随着各板块同步发力，这场看不见硝烟的年度收官之战，已然拉开序幕。

日前在厦门举行的第28届中国金鸡百花电影节汇聚了璀璨群星，负责代建盛会会场的联发集团，也因此备受肯定。联发漳州市区首个楼盘联发君领首府于上周末迎来首次开盘，推出建筑面积约89～125平方米墅质府邸。开盘当天推出的新品售罄，现场紧急加推。在市场冷静期还能交出这样的好成绩，除去联发老牌国企的口碑，该项目所处的九十九湾区位无疑也是重要因素。

因规划超前、定位高端，九十九湾板块聚集了众多名企，成为市区房地产市场又一块热土。除了联发君领首府，板块内还有不少在售楼盘。纯新盘三盛璞悦湾首期推出高层产品，主打建筑面积约110～130平方米三至四房，设计合理的户型加上高配置的精装修，都为其加了不少分；融创国贸联合开发的珑溪大观，建筑面积约88～137平方米高层产品也掀开了面纱；六开六捷的保利世茂璀璨滨江，即将推出17#楼，主打建筑面积约94～134平方米房源。该板块在售或即将开售的楼盘还包括禹洲雍禧澜湾、中海上湾、融信壹号府、建发央誉等项目。

作为市区中高端楼盘最集中的区域，碧湖板块在售楼盘虽已是凤毛麟角，但板块热度从未降低。近日多家品牌房企接连出招，推出了压箱底好货。深耕漳州多年的建发房产，在碧湖的第四个项目、也是板块最后一个项目建发央著，多次推售都受到市场热捧。目前该项目最后一栋高层1#楼已领了预售许可证，主打建筑面积约120～170平方米双景墅质高层。漳州国贸天成是国贸地产打造的全国第二座国贸天成，现主推建筑面积约100～143平方米江景美宅。约180万平方米复合型生态大盘特房锦绣碧湖，目前在售建筑面积约89～170平方米带装修江畔美宅，A区新品约55～125平方米带装修学府美宅也启动在即。

同样临水而居的西湖板块，在售楼盘也不少。龙湖双珑原著以高层、叠墅等产品，将刚需、改善型置业者一网打尽，目前主推89～122平方米瞰江高层、约100平方米起揽湖叠墅。双珑原著斜对面的西湖正荣府，现主推11#瞰湖楼座110～141平方米墅境高层。万科城玖龙台建筑面积约127～150平方米的带装修楼中楼，继承了万科“神复式”的优势，成为不少改善型置业者的心头爱。此外，禹洲雍江府、恒大帝景也是板块内的在售楼盘。

各项配套相对成熟的中心城区板块，也有新品房源上架。如中骏雍景府主推89～128平方米三至四房；禹洲城上城主打建筑面积106平方米风光三房。

本月市区不少楼盘都推出了力度较大的促销活动。除了特价房、一口价房、抵工程款房，低起价、低首付等优惠也频频刷屏。如“双11”期间，保利世茂璀璨滨江推出七重好礼，包括特供11套一口价房源、成交额外优惠、砸金蛋赢取全屋家电等；禹洲雍江府推出11套一口价房源，城上城也有11套“冰冻价”房源。

眼下这一波优惠仍在继续。低起价、低首付是这波促销潮的一大代表。如建发央著高层产品保持1.6万元/平方米起的“低起价”，圆了不少置业者的建发梦；西湖正荣府11#瞰湖楼座110～141平方米墅境高层，现仅需12166元/平方米起；漳州宝龙广场阔景三房，首付仅需20万元起。首期新品即将开盘的三盛璞悦湾精装好房，仅需13333元/平方米起；联发君领首府首次开盘起价仅为12099元/平方米起，现加推价格同样也不高，仅为12388元/平方米起。

“年底已至，房企多数都面临着年终业绩、回笼资金等多重压力。而业绩的重点在于量，抢抓节奏快速出货，将手中的房子变成现金，是最好的选择。各种以价换量、优惠促销应运而生。”业内人士指出，虽然今年以来楼市有过几波“小温暖”行情，但市场整体冷清的迹象并未发生根本扭转，观望氛围仍较为浓厚，要让置业者下定决心出手，优惠促销必不可少。

新品不断，市面上即将迎来一波供应潮，优惠促销频出，对于置业者而言，可选择面更广了。而竞相喊出的“低单价”“低总价”，是否意味着楼市寒意仍在蔓延，市场将持续下行？

其实稍微观察便知，漳州市面上这波以价换量，房企并不是用无底线“割肉放血”“断臂求生”来换取成交量，而是通过适度的优惠和高性价比的房源吸引购买力的释放。在优惠折扣的刺激下，置业需求尤其是刚性需求，正在这场收官大战中逐步释放，从而对市场形成良好支撑，促进房地产良性发展。

与此同时，调控目标是稳地价、稳房价、稳预期，稳定其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。房价上涨较快的城市，打补丁措施会不断出现，调控将继续加码。房产交易量大幅下降、房价下行明显的城市，则会出台局部宽松政策，目前已经有不少城市这么做了。对刚需者而言，此时如果有各方面都比较满意的房源，是可以考虑出手的。（闽南日报记者 曾婷婷 文/图）