漳州市区2019年第4场土拍秋风凉！一文看懂近7年漳州市区土拍！

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发表时间：2020-11-24 21:48来源：漳州楼市情报

【编者注：为了向网友提供更多更丰富的资讯，本网将转载、转发部分回顾性资讯，相关资讯的发布时间、所述事件时间，请网友留意。注：本文发布于2019年9月。】

漳州市区第4场土拍秋风凉！楼市金九难“金”！

2019年9月25日上午，漳州市区举办年度内第四场土地现场拍卖。当天共计划出让3宗地块，含2宗限价回购宅地及1宗普通商品住宅地块，最终成交2宗，1宗为限价回购地及1宗普通商品房住宅地块，而另1宗限价回购地二次流拍，详情如下：

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芗城区西湖板块2019P08地块（金峰村安置用地）竞得人大唐地产（漳州唐润房地产开发有限公司），总地价2.4亿元，成交楼面价约2437元/㎡，溢价率0%。

芗城区西湖板块2019P09地块因竞买人未达到两家流拍，体量大、计容总建筑面积约16万㎡，开发周期长，开发商态度谨慎。

高新区奥体板块2019P11地块竞得人金盏置业（漳州市金盏置业有限公司），总地价1.365亿元，成交楼面价4928元/㎡，溢价率约19%。

总体来看，本场土拍市场反应平淡，流拍、底价、低溢价成为本场土拍的最核心关键词，开发商拍地越来越理性！

一方面，3宗地块中，2宗为限价回购地，且是撤拍后二次上架，从市场反应来看，开发商很理性、很平淡；而仅有的1宗普通商品住宅地块因体量较小、项目可塑性低，计容总建筑面积仅约2.77万㎡，且区域内，商品房开发及板块开发尚未成熟。当然，由于限价回购地的特殊性，这2宗地块的实际成交情况对于西湖板块的普通商品住宅市场影响不大。

另一方面，传统的金九银十楼市旺季，在今年的漳州市区楼市中，态势并不乐观。据克而瑞厦门监测，漳州市区9月上半月无任何楼盘开盘，进入第3周，仅有龙湖双珑原著、禹洲城上城等2个楼盘顺推，且由于项目蓄客不乐观，均选择低调入市，传统旺季不旺，“金九”抢收困难重重。

2019年漳州市区宅地出让总计容将超100万㎡！

据漳州楼市情报loushi0596统计，2013-2019年期间，漳州市区成功出让普通住宅商品房地块（以下简称“宅地”，包括含普通住宅商品房的综合体地块，不含安得广和限价回购房地块）共38宗，总计容建筑面积约530.8485万㎡，成交楼面价从1041-10897元/㎡不等（去配建楼面价1041-16710元/㎡不等）。

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其中，2013年拍出7宗宅地，计容总建约151.6768万㎡；

2014年拍出5宗宅地，计容总建约55.9288万㎡；

2015年拍出3宗宅地，计容总建约32.1539万㎡；

2016年拍出1宗宅地，计容总建约15.1032万㎡（高库存、市场低迷期）；

2017年拍出7宗宅地，计容总建约81.9549万㎡；

2018年拍出6宗宅地，计容总建约96.3503万㎡；

2019年至今（截止9月25日）拍出9宗宅地，计容总建约97.6806万㎡；

可见，今年即2019年是2013年以来，继2013年外的宅地供地第二高峰期！今年还有最后1季度，预计2019年全年漳州市区宅地供地计容总建筑面积有望超过100万㎡。

龙文区供地占比过半！高新区暂露头角！

2013年至今，近7年来，漳州市区宅地拍卖中，按行政区划分：

芗城区共成功出让宅地16宗（占比约42%）、计容总建筑面积约216万㎡（占比约41%），成交楼面价从1041-10799元/㎡不等（去配建楼面价1041-16710元/㎡不等）；

龙文区共成功出让宅地20宗（占比约53%），计容总建筑面积约284万㎡（占比约53%），成交楼面价从2206-10897元/㎡不等（去配建楼面价2206-15879元/㎡不等）；

漳州高新区共成功出让宅地3宗（占比约8%），计容总建筑面积约40万㎡（占比约8%），成交楼面价从1450-5458元/㎡不等。

碧湖、西湖、九十九湾三足鼎立！老城、景山、城北、城东、人民广场、奥体、桥南等多点开花！

碧湖、西湖、九十九湾三足鼎立！

2013年至今，近7年来，漳州市区宅地拍卖中，按板块划分，呈现碧湖、西湖、九十九湾三足鼎立，老城、景山、城北、城东、人民广场、奥体、桥南等多点开花态势：

龙文区碧湖板块成功出让8宗宅地、计容总建约96万㎡：恒大御景半岛一期、建发碧湖壹号、恒大御景半岛二期、碧湖印象、建发双玺、建发玺院、国贸天成、建发央著；

芗城区西湖板块成功出让8宗宅地、计容总建约155万㎡：万科城璟园、万科城滨江府、万科城上城苑（叁号院）、恒大帝景、禹洲雍江府、万科城玖龙台、西湖正荣府、龙湖双珑原著

龙文区九十九湾沿线成功出让7宗宅地、计容总建约106万㎡：其中，九十九湾闽南水乡景观示范区板块成功出让4宗宅地（禹洲雍禧澜湾、中海上湾、保利世茂璀璨滨江、联发君领首府），九十九湾湘桥湖板块成功出让2宗宅地（融创国贸|珑溪大观、建发央誉），九十九湾上美湖板块成功出让1宗宅地（融信壹号府）；

芗城区老城核心板块成功出让4宗宅地、计容总建约37万㎡：大唐印象、大唐名门印象、中骏雍景府、2019P04漳罐宿舍地块（华辉地产）；

龙文区景山板块成功出让3宗宅地、计容总建约49万㎡：福晟钱隆公馆、融信未来城、宝龙广场云景里；

芗城区与龙文区交界的人民广场板块成功2宗宅地、计容总建约12万㎡：夏商新境界、漳发名都；

芗城区城北板块成功出让2宗宅地、计容总建约20万㎡：融新悦唐、华辉地产2019P07地块（金峰科技创意产业园01-01地块）；

高新区奥体板块成功出让2宗宅地、计容总建约24万㎡：联发君领壹号、金盏置业2019P11地块；

龙文区城东新城成功出让1宗宅地、计容总建约24万㎡：一品江山；

高新区桥南板块成功出让1宗宅地、计容总建约16万㎡：欣隆盛世江南。

百强房企治下的漳州市区楼市

据漳州楼市情报loushi0596统计，2013-2019年期间，漳州市区普通住宅商品房地块（包括含普通住宅商品房的综合体地块，不含安得广和限价回购房地块）的竞得及联合开发企业，共有26家。其中，百强房企共有18家、占比约69%（且不乏百强房企+央企或国企）即约七成的比例；本土/非百强区域性国企5家、占比约19%，即2成不到的比例；区域性房企1家、占比约4%，本土房企2家、占比约8%，区域性及本土房企占比仅1成多点。

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综上可见，漳州市区楼市的市场格局变化非常明显！可以说，从2013年以来，至今7年期间，漳州市区楼市已成百强房企角逐下的主战场，拿地房企中百强房企占比近7成！本土及非百强区域性国企也只有2成不到的市场空间，而区域性及本土房企生存空间已被挤至角落，仅有1成多点的市场份额！

而且，随着房价突破10000元/㎡，甚至突破20000元/㎡后，住宅楼面价也越来越高，现在一宗住宅地块，动辄7-9亿，甚至10多亿，本土国企、区域性及本土房企已经越来玩不动了，只能往郊区发展，往县城发展。

独家开发、联合拿地及合作开发多模式并行

2013年至今，在漳州市区成功出让的38宗普通住宅商品房地块（包括含普通住宅商品房的综合体地块，不含安得广和限价回购房地块）项目中，据漳州楼市情报loushi0596不完全统计：

漳州市区联合拿地的共有7个项目：2013年9月万科&融信等共7家房企联合拿地（以万科为主导，按3个项目量计算）、2017年6月万科&招商蛇口等联合拿地、2018年1月保利&世茂联合拿地、2018年11月建发&城投联合拿地、2019年5月融创&国贸联合拿地等；

漳州市区合作开发的共有4个项目：2013年9月海投拿下一品江山地块后与融信合作开发，2014年6月城投拿下恒大御景半岛一期及二期地块后与恒大合作开发（按2个项目量计算），2014年9月城投拿下碧湖印象地块后与大唐合作开发等。

即联合拿地或合作开发的项目总数共至少有11个，占比约29%即约3成，而独家拿地、独家开发的占7成。

来源：漳州楼市情报文/图

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文章分类：土拍征迁

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