最新LPR出炉！存量房贷利率会下调吗？

这是自去年8月降息后，连续6个月LPR保持按兵不动。在2022年，央行分别在1月、5月、8月共进行了三次降息，累计下调了35bp。

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新发个人房贷利率持续下行，存量房贷利率调降的讨论愈发热烈。

据中信证券消息称，存量房贷利率下调其实已有先例，2008年房地产市场陷入低迷，为促进市场健康发展，央行降低个人住房贷款利率的下限，各大银行为了拼抢存量房贷客户，纷纷推出7折优惠利率方案。

但2008年下调利率的背景与现在的经济环境仍然存在三大不同。

①存量个人住房按揭贷款的体量有明显差距，同时其占各项贷款余额的比重也显著上升，换言之，当前存量房贷调整对于银行的整体影响较2008年会更重大；

②严监管背景下，通过转按揭等方式“借新还旧”的可行性较弱，银行之间出现“恶性竞争”揽贷的概率较低；

③当前经济修复的紧迫性不及2008年，在各类政策合作协同的背景下，市场发展前景整体较为明朗。

下调存量房贷利率虽然有助于降低居民部门负债压力、刺激消费，但客观上仍然存在银行息差压力制约和政策设计落地的挑战。

当前暂时不急于下调存量房贷利率，但也不能完全排除这一政策实施的可能性。